租房合同糾紛如何舉證?
一、租房合同糾紛如何舉證?
1、證明當事人主體適格的證據
(1)當事人爲自然人的,應提交身份證明資料,如身份證或戶口本等;
(2)當事人爲法人或其他經濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業執照副本、工商註冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等;
(3)法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的,應提交變更登記的資料。
2、證明房屋租賃法律關係成立的證據
(1)證明房屋產權的證據;
(2)租賃許可證及租賃登記證明;
(3)證明轉租合法性的證據;
(4)房屋租賃合同。
3、證明房屋租賃合同履行情況的證據
(1)證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
(2)承租人履行合同情況的證據,如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
二、租賃房屋時要注意什麼問題
1、雙方當事人的情況:
首先需要出租人提供所出租房屋的產權證等材料。另外合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,以及房屋的具體的位置,寫明住房的確切位置,如位於某路某號某室。出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。
2、所出租房屋的具體情況:
如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內裝修情況以及出租人爲承租人準備的傢俱、家用電器、廚房設備和衛生間設備等。
3、住房用途:
主要說明以下兩點:住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。
4、租賃期限:
租賃合同中應當明確雙方的租賃期限,租賃合同到期前如需續租或不再租賃,應提前多久及時溝通以及續租時的付款方式等。
5、房租及支付方式:
住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
租賃合同發生糾紛的,首先雙方當事人之間可以協商處理,協商不成的可以向人民法院提起訴訟,但是在訴訟程序中,起訴的原告人和被起訴人都需要收集相關的證據,原告需要提出證據來證明自己的訴訟請求,沒有充足的證據就不能勝訴。
-
16歲打架拘留一般是多少天?
一、16歲打架拘留一般是多少天滿16歲打架會被拘留多久,要根據實際情況來定;尚不能構成犯罪的,處五日以上十日以下拘留,並處二百元以上五百元以下罰款;情節較輕的,處五日以下拘留或者五百元以下罰款。構成犯罪的,拘留三十七天以內。《中華人民共和國治安管理處罰法》第...
-
訴前財產保全後幾天起訴
一、訴前財產保全後幾天起訴申請訴前財產保全後,一般要求在30天內起訴。訴前財產保全和訴訟中財產保全都必須交納保全費用,並依照《人民法院訴訟收費辦法》執行。訴前財產保全的申請人即利害關係人必須在人民法院採取保全措施後30日內提起訴訟或仲裁,使與被保全的...
-
合同履行完畢後能否無效?
一、合同履行完畢後能否無效合同履行後,如果發現合同有違反法律強制性規定、惡意串通等情形的,可以主張合同無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行爲有效:(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政...
-
調解達成協議反悔可以嗎?
一、調解達成協議反悔可以嗎?達成調解協議後是不能夠反悔的。1、根據《民事訴訟法》規定,調解書經雙方當事人簽收後,才具有法律效力。在調解書送達前一方反悔的,調解協議不生效,法院應依法判決。2、如果已簽收協議書,只能通過依法提出再審申請的途徑解決。二、勞動...