拆遷有糾紛拆遷合同還有效嗎
一、拆遷有糾紛拆遷合同還有效嗎?
拆遷合同滿足以下條件就有效:
(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
二、被拆遷人不履行拆遷合同申請強拆需準備哪些材料?
1、行政強制拆遷申請書;
2、裁決調解記錄和裁決書;
3、被拆遷人不同意拆遷的理由;
4、被拆遷房屋的證據保全公證書;
5、被拆遷人提供的安置用房、週轉用房權屬證明或者補償資金證明;
6、被拆遷人拒絕接收補償資金的,應當提交補償資金的提存證明;
7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。
三、拆遷糾紛具有哪些法律特徵?
1、涉及的法律關係比較複雜。
就目前的法律規定而言,同一拆遷行爲可能既有行政法律關係,又有民事法律關係。
2、拆遷行爲主體往往遊移不定。
在現行的制度下,拆遷主管部門頒發拆遷許可證後,拆遷補償需拆遷人與被拆遷人協商才能達成。但由於雙方意願差異,往往協商難度大,拆遷人又借拆遷裁決渠道,申請拆遷主管部門裁決,並依該裁決強制執行,以實現其最終目的。
四、拆遷糾紛請律師的費用是多少?
拆遷糾紛請律師的費用不是法定的,律師會結合以下因素收費:
(一)耗費的工作時間;
(二)法律事務的難易程度;
(三)辦理法律事務所需律師人數和承辦律師的業務能力;
(四)委託人的承受能力和所在地社會經濟發展狀況;
(五)律師可能承擔的風險和責任;
(六)律師的社會信譽和工作水平;
(七)辦理案件所需的其他必要成本支出。
在房屋拆遷之前都會先和當事人簽訂拆遷補償合同的,若當事人對拆遷決定或者拆遷補償決定有爭議,就不應該在拆遷合同上簽字,可以依法申請行政裁決,行政複議或者提起行政訴訟。籤合同後又不履行應盡義務的,房子是有可能被強拆的。
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