按揭房賣掉要虧多少錢?
一、按揭房賣掉要虧多少錢?
按揭房賣掉要虧20萬左右,目前,很多購房者選擇按揭貸款的方式來購房,然而很多人都知道按揭貸款,但對於自己的房貸利息到底是多少其實並不知道。實踐中說的按揭貸款計算方式,其實就是指的銀行按揭貸款利息的計算。
二、銀行貸款買房利息怎麼算?
在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭唸書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據最新的數據進行計算。
由於銀行貸款買房利息的計算比較專業,涉及到一些金融計算公式,所以爲了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體數據,然後點擊“計算”,就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。
三、二手房按揭貸款需要注意什麼
(一)評估價與最高貸款額的注意
在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即爲房產的最高貸款額度。
(二)竣工年代與貸款年限的注意
據專業理財師介紹,房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作爲影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數銀行目前的政策是“房齡 貸款年限≤35年”。
(三)貸款成數和利率的注意
目前武漢地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%的政策。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款,現在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執行,但王文斌提醒廣大借款人,如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時需結清後方可使用。
(四)還款方式的選擇的注意
現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人羣,如還款方式相對於前者更能節省利息。還須提醒借款人的是,不要爲了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%爲宜。
(五)貸款銀行的選擇的注意
現在武漢市內的商業銀行很多,但各家服務的特色又不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇的常見的房貸產品,就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇,當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。
(六)收入證明與還款能力的注意
銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況的證明,如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件後,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作爲收入證明,銀行是一般會作參考的。
目前很多人在購買房屋時都會選擇按揭貸款,此種類型房屋若是出賣,民事主體一般會毀損掉需要支付給銀行的利息。但是若是房價上漲,售賣時一般是不會虧損的。民事主體若是在貸款買房後,不按照期限償還,那麼房屋是不能進行售賣的。
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