樓上漏水一般賠償多少錢?
一、樓上漏水一般賠償多少錢?
民事賠償,實際損失爲限(包括物的實際損失,關聯損失,重作,修復所產生的費用及人的誤工費)。
《民法典》第一千一百八十四條,侵害他人財產的,財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。
樓上漏水,給當事人造成損失的:
1、只要當事人能夠證明是由於樓上住戶的原因(過錯責任)造成當事人損失的,可以向其主張賠償;
2、如果雙方對賠償數額,協商無法達成一致的,應參照民事糾紛處理。
二、正確處理房屋漏水糾紛的途徑是怎樣的?
(一)、解決的法律路徑
房屋發生滲漏時,解決的思路爲:查找分析滲漏的成因——確定法律關係——適用相關的法律規定————明確責任,這樣,便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。
(二)、常見的房屋滲漏原因
1、開發商建房時因質量問題造成的;
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成對樓下住戶的侵害;
3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏;
4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏。
不同的滲漏原因,形成不同的法律關係,這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關係錯誤,就會導致確立案由和適用法律的錯誤,判決結果就會差之毫釐謬之千里。
(三)、不同的滲漏原因形成不同的法律關係。
針對上述常見的滲漏原因,可以形成以下相關法律關係:
1、開發商建房時因質量問題造成的滲漏,形成商品住宅質量糾紛法律關係。
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏,形成財物損害的侵權法律關係。
3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏,形成相鄰法律關係。
4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏,也是形成相鄰法律關係
5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期,則應適用物業管理糾紛法律關係。
綜合上面所說的,房屋漏水只要造成業主的經濟受到損失,那麼是可以要求侵權者承擔賠償責任,但對於賠償的標準需要由雙方協商,結合實際的損失情況來進行賠償,只要能讓受害方的利益不受到損失,那麼雙方是不會引起各種糾紛的。
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