電子版購房合同

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出賣人(以下簡稱甲方)：XXXXXXXXX__　　法定代表人：XXXXXX聯繫電話：XXX___　　註冊地址：XXXXXX_XX編碼：XXXXXX　　營業執照號碼：XXXXXXXXXXXX___　　開戶行：XXXXXX___帳號：XXXXXX___　　委託代理人(房地產經紀機構)：XXXXXX___　　法定代表人：XXXXXX聯繫電話：XXXXXX　　註冊地址：XXXXXX__XX編碼：XXXXXX　　營業執照號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX　　房地產經紀機構資格證書編號：XXXXXX___　　開戶行：XXXXXX帳號：XXXXXXXXX　　買受人(以下簡稱乙方)：XXXXXXXXXXXX__　　國籍法定代表人：XXX身份證(護照)營業執照號碼：XXX　　地址：XXXXXX___XX編碼：XXXXXX___　　聯繫電話：XXXXXXXXXXXXXXXXXX___　　委託代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXX_　　國籍法定代表人：XXX___身份證(護照)營業執照號碼：___　　地址：XXXXXX__XX編碼：XXXXXXXXX　　聯繫電話：XXXXXXXXXXXX_　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國XXX市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：　　
第一條 商品房情況　　該商品房銷售許可證號：XXX商品房座落：XXX區、縣__路、道、街XXX。設計用途 XXX，建築結構XXX，建築層數爲XXX層。建築面積XXX平方米，其中：套內建築面積XXX平方米，公共部分分攤建築面積 XXX平方米。　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。　　商品房土地來源爲：XXX。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限爲XXX___年，自XXX___年XXX月XXX日至XXX___年XXX月XXX日止。　　
第二條 商品房價款　　商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格爲XXX元(幣種：___)，價款爲XXX__元，計XXX(大寫)。　　
第三條 商品房交付日期　　商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。　　甲方於XXX___年XXX月XXX日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第XXX種方式處理：　　
1、 變更合同　　
2、 解除合同　　
第四條 乙方付款形式及付款時間　　乙方按下列第種形式付款：　　
1、一次性付款。　　
2、分期付款。　　
3、其他方式。　　
第五條 甲方逾期交付商品房的處理　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同
第三條約定日期交付商品房，逾期在XXX日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。　　如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第XXX__種約定，追究甲方違約責任：　　
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之XXX向乙方支付違約金。　　
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之XXX向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。　　
第六條 乙方逾期付款的處理　　乙方如未按本合同
第四條約定日期付款，逾期在XXX日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。　　如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第XXX__種約定，追究乙方違約責任：　　
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之XXX向甲方支付違約金。　　
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之XXX向甲方支付違約金。　　
第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理　　商品房建築面積以房屋所有權證記載面積爲法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。　　面積差異超過177;3%的，雙方約定如下：　　
第八條 商品房質量及保修責任　　甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。　　在乙方正常情況下，甲方應按照《市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。　　
第九條 商品房配套設施運行的約定　　下列配套設施運行日期約定如下：　　
1、上水XXXXXXXXXXXXXXX 。　　
2、下水XXXXXXXXXXXXXXX 。　　
3、供電XXXXXXXXXXXXXXX 。　　
4、燃氣(氣源種類)XXXXXXXXX 。　　
5、暖氣XXXXXXXXXXXXXXX 。　　上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在XXX日內採取撲救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的XXX %向乙方支付違約金。　　
第十條 商品房設計變更的約定　　甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起XXX日內與乙方協商。　　乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___ %向乙方支付違約金。　　
第十一條 商品房交接　　商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《XXX市商品住宅質量保證書》和《XXX市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。　　
第十二條 商品房產權登記　　商品房竣工驗收合格後，甲方須在XXX日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。　　甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。　　
第十三條 物業管理　　關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。　　
第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定　　甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。　　
第十五條 爭議處理　　本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第XXX種方式處理：　　
1、向XXXXXX___ 仲裁委員會申請仲裁;　　
2、向人民法院提起訴訟。　　
第十六條 合同附件　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。　　附件一至附件五均爲本合同不可分割的部分，具有同等效力。　　
第十七條 合同份數　　本合同連同附件共XXX_，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。　　
第十八條 合同生效　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。　　甲方：乙方：XXX___年XXX月XXX日年XXX月XXX日　　委託代理人：委託代理人：XXX___年XXX月XXX日年XXX月XXX日