怎樣計算房屋的使用率？

　　房屋使用率指房屋的使用面積與建築面積的比例，是衡量物業使用效率的重要標準。

　　在使用率計算方法的選擇上，有些採用軸線面積法。這種方法是以房間內外牆的中線爲邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外牆的一半面積和全部內牆所佔的面積，數值上顯得較高，不能完全反映房產實際的使用面積情況令比較確切地計算方法是在建築面積的垂礎上減去外牆和內牆所佔的面積後得出的使用面積△這種方法計算出來的使用面積也形象地稱爲“地毯面積”。它反映了一個物業的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。

　　從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略差，主要是因爲高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小於高層，如果採用電梯外掛等新型設計佈局其使用率還可進一步提高。

　　此外，建築面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建築面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。