辦理擔保公司抵押貸款需要注意什麼?
一、向擔保公司辦理貸款的程序是什麼?
1、提交所需證件
抵押借款人(自然人)需提供的證件:
(1)房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;
(2)借款人身份證,戶口簿;
(3)還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件 )
(4)單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份
(5)結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份
(6)離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明 共1份
2、專業評估
公司將委託專業評估機構對抵押物進行實地評估,根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。
3、簽署委託協議
如果借款人(放貸人)與公司談妥一切事項後,公司會和借款人(放貸人)簽署委託協議書。
4、簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以後若有任何糾紛,此合同都會作爲法律依據。
5、公證
借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。
6、辦理房屋抵押權證(他項權利證)
由擔保公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
7、放款
在一切手續都辦理妥當之後,放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。
二、選擇擔保公司貸款時需要注意什麼?
1、要謹慎簽訂貸款合同。
一般來說,由於貸款人和貸款銀行簽訂的貸款合同爲制式合同,只要貸款人按照合同約定履行義務,基本不會出現不利於貸款人的約定。但是由於和擔保公司簽訂的貸款服務合同一定要仔細審覈,如果在保證金退還、保險投保等方面出現問題,就存在糾紛的隱患,應當予以警惕或者更換擔保公司。
2、要了解個人貸款擔保公司的收費。
一般來說,貸款利率的高低是貸款者比較關心的問題。對於擔保公司的貸款利率比銀行的利率要高,分爲抵押貸款和信譽貸款。抵押貸款的利率一般全款房是月息3%左右,信譽貸款擔保公司最低爲10%左右。如果擔保公司收費過高,則要考慮重新選擇擔保公司了。
3、交納費用時要予以注意。
在交納擔保費時,最好在擔保公司財務部門直接交費,如果不方便的話應當牢記索要發票,保證自己的權益不受到侵害。各種收據應當妥善保存,以便於憑收據辦理保證金的退還手續。
由此可見,我們向擔保公司申請抵押貸款的流程相對複雜,在我們提交相關資料後,擔保公司會委託第三方對抵押物進行專業評估,並且經過公證。對於擔保公司抵押貸款的利率,我們要向擔保公司問清楚,並且在簽署合同的時候約定好,避免陷入高利率的陷阱。更多相關知識您可以諮詢本站青島律師。
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