家裝工程質保期是多久?
買房子是現代社會結婚的剛需,無論是簡裝還是豪華裝修,買了房子必須就要裝修,否則是不能住人的。一般裝修都找裝修公司,雙方提前協商好相應的合作事宜,再進行簽訂合同,按照合同進行工作。那麼如果在裝修後出了問題,是有保質期的,那麼家裝工程質保期是多久呢?
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第32條規定:在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期爲2年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏保修期爲5年,保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
1、最常見的問題有哪些?
在家裝施工的衆多項目中,牆面開裂和房屋滲漏等一直是最常見的問題。實際上,影響這些項目質量問題的因素有很多,除了裝修施工材料及人員的經驗和技術外,原先的房屋建築硬件質量也起到很大的決定作用。建築物的滲水、漏水問題比較普遍,雖然看起來不起眼,但是建築施工中普遍存在的問題,而對於這部分問題,建設責任主體單位也應承擔維修責任。
2、法律法規怎麼規定的?
根據《房屋建築工程質量保修辦法》,對正常使用條件下的房屋建築工程最低保修期限也進行了規定。根據相關規定,頂樓天花板、廁所、牆壁的防滲漏質保年限爲五年,電線、水管、空調管線以及精裝房的裝修部分的質保年限爲兩年,且在這兩年間 ,一旦在正常使用的情況下出現質量缺陷,建設責任主體單位應當承擔維修責任,保修費用也由質量缺陷的責任方承擔。而建築工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在此需要注意的是,住房各部位、部件的保修期不能與建築工程保修期混爲一談,在《住宅質量保證書》中,對保修期也有相關規定,比如其中規定屋面防水保修期爲3年,牆面保修期爲1年等。
3、有必要索取工程保修單嗎?
住宅裝修工程竣工後,裝修人應當按照工程設計合同約定的相應的質量標準進行驗收。驗收合格後,裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。保修期自驗收合格之日起計算。而好的裝修公司,其保修期限一般會比規定的還要長。在裝修工程驗收合格之後,業主也應該向裝修公司索要工程保修單,利於出現問題後有效維權。
此外,2013年9月我國首部《家居行業經營服務規範》也已實施,《規範》顯示,裝修公司必須向顧客明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統、牆壁、櫥櫃等的具體保修時間和保修範圍。裝修合同裏的保修條款應該對具體的保修項目時間進行細分,有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規定的長,而這些都需要在合同裏面體現出來。
總的來說,家裝工程質保期在一到三年不等,需要看是家裝具體什麼部分,不同部分的質保期是不同的。在裝修後家裝出現問題的,在質保期內找裝修公司保修,是不需要收費的,如果在質保期外,則裝修公司有權收取一定費用。
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