精裝修工程質量標準參考依據是什麼
一、精裝修工程質量標準參考依據是什麼
1、建築裝飾裝修工程的質量驗收主要依據兩本標準:《建築裝飾工程施工及驗收規範》(JGJ73—91)和《建築工程質量檢驗評定標準》(GBJ301—88)的第十章、第十一章。這兩本標準爲保證建築裝飾裝修工程的質量發揮了重要作用。
2、關於建築裝飾裝修,目前還有幾種習慣性說法,如建築裝飾、建築裝修、建築裝潢等。從三個名詞在正規文件中的使用情況來看,《建築裝飾工程施工及驗收規範》(JGJ73—91)和建築工程質量檢驗評定標準》(GBJ301—88)沿用了建築裝飾一詞,《建設工程質量管理條例》和《建築內部裝修設計防火規範》(GB5022—1995)沿用了“建築裝修”一詞。從三個名詞的含義來看,“建築裝飾”反映面層處理比較貼切,“裝修”一詞與基層處理,龍骨設置等工程內容更爲符合。而裝潢一詞的本意是指裱畫。另外,裝飾裝修一詞在實際使用中越來越廣泛。由於上述原因,本規範決定採用“裝飾裝修”一詞並對“建築裝飾裝修”加以定義。本條所列“建築裝飾裝修”術語的含義包括了目前使用的“建築裝飾”、“建築裝修”和“建築裝潢”。
二、裝修工程質保金的規定是怎樣的?
工程質保金預留比例不高於結算總額的3%
工程質保金預留比例不高於結算總額的5%,也是出自《清理保證金通知》中的要求。《老辦法》並未強制性要求工程質保金的預留比例,只是規定使用政府投資的建設項目按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金,社會投資項目可參照執行。實踐中雖然大部分工程項目的質保金的預留比例未超過5%,工程質保金3%最新規定但對於一些新型或風險較大的項目,發包人還是會預留較大比例的工程質保金,作爲其項目的風險控制措施。
在當前競爭激烈的建築施工行業,很多工程承包項目中承包人的淨利潤都達不到5%,預留過高的工程質保金無疑會讓承包人承受過大的資金壓力。並且,工程質保金本質上並不是保修費用,只是一種擔保措施。爲此,《辦法》在限制工程質保金預留比例的同時,推行銀行保函制度,規定承包人可以銀行保函替代預留保證金,並規定保函金額不得高於工程價款結算總額的5%。此舉將大大減少施工企業的資金佔用和現金流壓力,顯著減輕施工企業負擔。
三、裝修工程質保期的法律規定
建設部在發佈的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對於裝修保修方面做出了幾條規定,其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規定。即在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限爲二年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏爲五年。此外,管理辦法裏還規定,住宅裝修工程竣工後,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格後,裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。
綜上所述,對於裝修工程類是有一定的標準的,這關係到個人的財產安全和生命安全,所以對於不合格的工程是不能投入使用的,對於門窗電氣,還有一些燃氣設備等都是在裝修工程中的一部分,所以在檢驗的時候需要注意一下。
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