房產遺囑的怎麼寫法律纔有效?
一、房產遺囑的怎麼寫法律纔有效?
1、遺囑人必須爲完全民事行爲能力人。
2、必須是自己的真實意思表示,受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。
3、遺囑中所處分的房產,必須是自己個人財產,不能是夫妻共同財產,否則,只能視爲部分無效,對自己所依法享有的份額,纔可以依據遺囑執行,而不能適用於整個房產。
4、遺囑的形式,要合法。比如常見的,自書遺囑要由遺囑人親筆書寫,簽名,註明年、月、日。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,註明年、月、日,並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑,應當有兩個以上見證人在場見證。
二、房屋繼承登記步驟是怎麼樣的?
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡後,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理,並核發回執。待一切資料審覈後,即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審覈書或處理決定書。
綜合上面所說的,房產遺囑一般是由被繼承者來進行訂立,如果想要遺囑有效就需要結合法律所規定的條款來進行處理,不管是從條款的內容上還是屬於遺囑的形式上都需要合理、合法;這樣在被繼承者死亡之後纔可以更好的對遺產進行分配。
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