房產遺產繼承更名費用是怎樣的
一、房產遺產繼承更名費用是怎樣的
1、交易手續費:1元/平方米。
2、登記費:住宅80元/套。
3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
4、印花稅:5元/本。
5、公證費:繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低於200元。
6、合同印花稅:房屋評估價0.05%。
7、契稅:法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。
二、房產繼承的流程
1、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
2、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
(2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
(3)繼承人的身份證明;
(4)被繼承的房產證或其他證明文件。
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
3、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
(1)房屋所有權證書;
(2)繼承公證;
(3)繼承人身份證及複印件;
(4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
三、房屋遺產繼承過戶的注意事項
1、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
2、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
3、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
5、若繼承人未成年,需提交監護人。
房產繼承過戶需要有開具被繼承人死亡證明,在資料不齊全或者是不對的情況下,是辦理不了過戶的。當然了遺囑繼承或者是法定繼承,都是單方法律行爲,繼承人可以享受繼承繼承的權利,也開業放棄繼承的權利,繼承人有決定權。
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