房屋遺產應該如何繼承?
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在我們繼承的遺產中,房屋可能是涉及到的一個比較重要的部分,然而,在房屋遺產繼承的過程中,常常會發生對房屋的分割產生分歧的事情,房產繼承有哪些程序呢房屋遺產分割該怎麼進行呢,如何進行房屋遺產分割呢?
一、房產繼承的程序
辦理房產繼承手續必須經過確定房屋繼承人、房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。辦理房產繼承的程序主要有:
1、確定房產繼承人。辦理房產繼承首先必須確定房產繼承人有哪些,房產繼承人的合法身份,有無放棄繼承的繼承人。
2、房屋評估。確定房屋評估公司,評估公司會作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。
3、繼承公證。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
4、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。
5、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理, 並核發回執。待一切資料審覈後,即發放已更改權屬人的房產證明。
二、如何進行房屋遺產分割?
1、直接分割,但前提是分割房屋遺產在客觀上可行,且不損害房屋的效用,不影響生產、生活,可以分割處理,必須保證房屋的價值不會發生改改。
2、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有,由其按照各個繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定,或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準,並參照當地的市場價格合理評定。
共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋爲共同所有,可以是按份共有,也可以是共同共有。在房屋遺產分割中,應儘量採取折價補償的方法,共有的方法並沒有徹底解決糾紛,應視爲對第一種方法的補充,如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時,採取共有方法,也可減少矛盾。
由於房產繼承多少當事人遺產中比較重要的部分,而房屋遺產在分割時又比較麻煩,發生房產繼承糾紛也是常有的事情,當事人在碰到這類糾紛時,可以向專業的律師進行諮詢,同時律師也可以對房屋繼承的程序進行指導。
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