離婚時按揭的房屋如何分割?
離婚時按揭的房屋如何分割?
1、夫妻雙方中一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個人爲權人的房產證,婚後雙方共同還貸,該情形下的房屋爲一方個人財產,在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權要求對方對其清償的部分予以返還。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款,婚後雙方共同還貸,婚後取得房產證,此情形下的按揭房爲一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房,婚後取得的產權證是對婚前買房的確認,不屬於夫妻共同財產。
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款,婚後共同還貸,婚前取得房產證且房產證登記在一方名下,由於一般情況下,我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此,此時極容易被認定爲登記方財產。
4、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚後取得房產證,根據法律的規定,夫妻結婚前,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。
5、婚後一方以夫妻共同財產購房,共同還貸。不管房產證登記在哪方名下,該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時,按照夫妻共同財產進行分割。
6、婚後雙方父母出資買房,夫妻共同還貸,產權登記在一人名下,根據婚姻法司法解釋的規定,婚後雙方父母資助子女買房,產權登記在一人名下的,該房產可認定爲雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時,如果當事人另有約定的,按照約定辦理。
7、一方父母出首付款,產權登記在自己的子女名下,由夫妻共同還貸的,這種情況首付款可以認定爲只贈與出資方的子女,離婚時該房產是夫妻共同財產,對首付部分應認定爲出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸,離婚時不予分割。
以上就是按揭買房,離婚按揭房如何分割的部分情況,現在的城市生活中要有一套屬於自己的房子不容易,如果您在離婚房產過戶或分割時還有疑問,可以去諮詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。
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