法律規定離婚房產如何分割？

一、法律規定離婚房產如何分割?

離婚房產的分割方式：

1、婚前買房付清全部房產，登記在自己名下，屬於個人財產，不參與分配。

2、婚後買房屬於夫妻共同財產，一般是平均分配。

3、婚前一方首付且登記在首付方名下，婚後共同還貸，產權屬於登記人的，對另一方由產權人進行適當的補償。

4、婚前父母買房贈與子女的，視爲父母對自己子女的單獨贈與。

根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條規定，當事人結婚前，父母爲雙方購置房屋出資的，該出資應當認定爲對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母爲雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

二、孩子的房產離婚要如何分割

孩子的房產離婚是不能分割的，能分割的只能是夫妻共同財產，分割的原則是：夫妻各方財產歸各自所有;夫妻的共同財產由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的，由人民法院判決。

夫妻離婚的房產分割一般是共同房產需要分割，個人房產不需要分割，如果是孩子的房產離婚是不能分割的，能分割的只能是夫妻共同財產，分割的原則是夫妻各方財產歸各自所有;夫妻的共同財產由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況分割。