房子是父母出錢買的屬於夫妻共同財產嗎
房子是父母出錢買的屬於夫妻共同財產嗎?
婚後由一方父母出資購買的不動產,產權登記在另一方名下的,除非說明是隻對自己子女一方的贈與,否則的話就應當視爲對夫妻雙方的贈與,此時房產屬於是夫妻共同財產,在離婚的時候可以依法予以分割。理由如下:
第一,將婚後由一方父母出資購買並登記在子女配偶名下的不動產,認定爲對夫妻雙方的贈與符合法律規定。
當事人結婚後,父母爲雙方購置房屋出資的,該出資應當認定爲對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。即該規定所要表達的意思爲,婚後一方父母出資購房,應以認定該房系對夫妻雙方贈予爲原則,以認定爲一方個人財產爲例外。這裏的“例外”就是要有證據證明一方父母明確表示將該房產贈與男或女之一方,且該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成的,離婚訴訟中父母作出不是贈與的意思表示,尚不足以排除贈與的推定。具體到本案中,不論是男方還是女方均沒有證據證明該房產系男方父母贈與給男方個人的,也沒有證據證明該房產系男方父母贈與給女方個人的,也就說本案中沒有證據證明存在上述規定的“例外”情形,自然而然的應認定爲對夫妻雙方的共同贈與,符合上述規定。
第二,將婚後由一方父母出資購買並登記在子女配偶名下的不動產,認定爲對夫妻雙方的贈與符合法律解釋中的歷史解釋。
所謂的歷史解釋又稱立法解釋、沿革解釋或法意解釋,係指對一個法律條文有多種不同的解釋時,並且各種解釋意見均有其理由,很難說哪種解釋意見正確或錯誤,這時就應從法律的起草和制定過程中的有關資料,如立法理由書、草案和審議記錄等,來探求立法者或最高司法機關於制定法律或司法解釋時所作的價值判斷及所要實現的目的,以推知該法律條文的立法者或最高司法者的意思的解釋方法。婚後由一方父母出資購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視爲只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定爲夫妻一方的財產。該條規定在較早徵求意見稿中表述爲“雙方婚後由一方父母出資購買的房屋,產權登記在出資者子女名下的,可視爲明確只對自己子女一方的贈與,該房屋應認定爲夫妻一方的個人財產;產權登記在出資者子女的配偶名下,該房屋應認定爲夫妻共同財產,但出資者明確表示贈與其子女配偶的除外”。雖然婚姻法解釋三最後審議通過去掉了後半句即“產權登記在出資者子女的配偶名下,該房屋應認定爲夫妻共同財產,但出資者明確表示贈與其子女配偶的除外。”但該草擬稿規定仍對解釋該條規定可以起參考作用。
第三,將婚後由一方父母出資購買並登記在子女配偶名下的不動產,認定爲對夫妻雙方的贈與有司法實踐的佐證。
對於夫妻婚後父母出資購買房屋產權證登記在出資者自己子女名下的,從社會常理出發,可認定爲是明確向自己子女一方的贈與,該部分出資應認定爲個人所有;若房屋產權登記在出資人子女的配偶名下的,除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈與的,一般宜認定爲向雙方贈與爲妥。該部分出資宜認定爲夫妻共同所有。因此,參照上海市高級人民法院指導意見,亦應將婚後由一方父母出資購買並登記在子女配偶名下的不動產,認定爲對夫妻雙方的贈與。
對夫妻雙方的房子是父母購買的話,需要根據父母認爲是贈與子女的還是贈與夫妻二人的。如果是贈與自己的子女的話那麼就是不屬於夫妻共同財產,如果是贈與給夫妻的話那麼就是屬於夫妻共同財產,在離婚的時候需要進行分割。
-
離婚財產分居後的財產是怎樣規定的
一,離婚財產分居後是怎樣規定的離婚時的財產分割既可以協議分割也可以訴訟分割。對於分居期間的財產,如果夫妻沒有作出特殊約定,那麼就屬於夫妻共同財產。夫妻既可以選擇協議分割,想怎麼分就怎麼分;也可以選擇訴訟分割,法院會按照夫妻共同財產的分割原則予以分割。...
-
協議離婚房產分割的方式有哪些
出於暫時不傷和氣的角度來考慮,離婚的時候還是儘量的選擇協議離婚比較友好,而且可以快速的得到妥善的辦理,只要是就婚內財產以及孩子歸屬問題達成一致的話就可以馬上辦理離婚手續。那麼協議離婚房產分割的時候所要依據的原則主要是什麼呢。一、協議離婚房產分割婚...
-
結婚後一方的婚前房產拆遷款以及用拆遷賠償買的房是共同財產嗎
現在離婚很多時候都涉及到了房子的問題,對於離婚房子財產分割大家都清楚一下,但是還有一種大家肯定還不知道,就是婚前個人房子,婚後房子拆遷,離婚後是否是共同財產還不清楚,那下面小編給大家介紹一下吧!一人婚前財產婚後拆遷,買房登記在夫妻名下,房產爲夫妻共同所有。...
-
想把房子過戶給子女,又擔心自己被趕出來怎麼辦?
最近接到一個諮詢,是位姓張的老人。她在老伴去世後一直獨自生活。近年來,日感年邁,經常考慮養老的問題。她說一方面想把現在居住的房子過戶給子女,讓子女安心照顧她的生老病死。但另一方面又害怕子女在房屋過戶後對她不孝順,把她趕出去,無依無靠。這是許多老人都有的...