賣房籤合同後毀約承擔什麼責任?
一、賣房籤合同後毀約承擔什麼責任?
在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。合同解除後,已履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施,並有權要求賠償損失。無論作爲買房人還是買房人,一旦簽訂了購房合同,兩者就形成了一種法律關係,如果中途違約,必定要承擔一定的法律責任。
當房屋買賣合同中既約定有定金,又約定違約金時。首先,看房屋買賣合同是否生效,如果該合同已經生效,該定金可能作爲房價款的一部分抵消;如果收取定金的一方違約,交付定金的一方可主張雙倍返還定金。其次,合同中既約定了定金又約定了違約金,守約方可以根據定金和違約金的估算金額,選擇其一進行主張。
二、房屋買賣中雙方要履行哪些義務?
房屋買賣雙方有的權利與義務:甲方:
1、須具備該房屋所有相關法律認可文件;
2、本合同簽訂後,不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產權證明及相關法律文件;
4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權;
5、保證上述房產無債權與債務糾紛。
6、保證在立契之前把物業管理費 、水費、電費、燃氣費、暖氣費結清。
乙方:
1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件。
2、及時支付購房款及相關稅、費。
3、乙方付清全部房款,上述房屋經產權過戶並交接完畢後,該房屋即歸乙方所有和使用。
綜上所述,雙方談好房子買賣條件後,簽訂書面合同就確定了各自的權利義務,如果賣方中途毀約,單方面解除合同,應當承擔違約責任。比如合同中有定金條款的,賣方需要給買方支付雙倍定金賠償。作爲買方,可以提出繼續履行房屋買賣合同。
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拒絕要約後要約是否會失效
律師解答:不會。律師解析:拒絕要約後要約並不會當然就失效,而是拒絕要約的通知到達要約人後,要約纔會失效。如果拒絕要約通知送達要約人前,受要約人撤銷拒絕通知的,要約是不會失效的。根據相關法律規定,有約被拒絕、要約被依法撤銷、受要約人未在承諾期限內作出承諾等...
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地役權合同生效的條件是哪些?
律師解析:地役權是一種獨立的物權,在性質上屬於用益物權的範圍,是按照合同約定利用他人的不動產,以提高自己不動產效益的權利。地役權的生效條件是:1.合同形式要採用書面形式;2.合同內容要完整,包含當事人姓名、位置等信息;3.合同生效時應該去相關機構進行登記。設立地...
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確認行政協議無效屬不屬於民事糾紛
律師解析:視具體情況而定。判斷是否爲民事糾紛要根據起訴的內容來判斷,通過雙方的身份是不能夠判斷是否民事糾紛的,雙方如果是平等地位,那麼就是屬於民事糾紛案,雙方如果處於非平等地位那麼就是屬於行政糾紛案,具體屬於什麼性質要根據其內容來判定。法律依據:《中華人...
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對方合同沒蓋自己的章能生效嗎
律師解答:可以。律師解析:合同自雙方簽字或蓋章後生效。所以合同沒蓋自己的職章就分爲兩種情況:1.如果沒有蓋章並且簽字的人沒有對該合同權限的,即不是該主體的授權簽約人或法定代表人或者其他有權代理的人,那麼這個合同就應該處於效力待定的狀態,需要經上述人的追認...