租賃合同毀約要賠多少?
一、租賃合同毀約要賠多少?
租賃合同毀約要賠雙方當事人約定的數額爲限,違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
“不超過20%”,應是指不超過主合同標的額的20%,但這隻能適用於定金約定,約定的定金高於主合同標的額20%的部分,法院不會支持。
二、房屋租賃合同常見的違約情形有哪些?
1、在租賃關係中,如果一方要求另一方解除租賃合同的時候,應該提前一個月來告訴對方,若不告知對方,屬於違約行爲。
2、租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認爲約定過高,可要求降低。
4、雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協商不成,可到法院提起訴訟解決。
三、房屋租賃違約金怎樣賠償?
1、在一方發生違約的時候,另一方可以要求違約方承擔自己的違約責任,如果此時雙方約定的違約金已經低於實際上造成的損失,另一方可以將違約方起訴到法院,要求法院判決來增加違約金。如果說雙方約定的違約金對於實際發生的損失高出太多,違約方也可以向法院提起訴訟要求減少違約金。
2、租房的違約金到底是如何計算的,是否有一個標準。租房的違約金計算是根據相關約定來進行的,並不是隨意憑空進行計算的。
3、在一般的情況之下,對於現行的合同法律來講,它所確定的額違約金是不具有懲罰性的。它屬於一種賠償性的違約金。
租賃合同當中一般情況下要約定雙方當事人的一些權利和義務,比如說正確的使用租賃物,如果存在着一些違約的行爲。提前終止租賃合同也是受到一定的違約責任的承擔,具體解釋要進行一定的賠償。賠償數額按照雙方當事人約定進行。
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