五證不全認購協議有法律效力嗎
開發商五證不全,所簽訂的合同無效。“五證”是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的簡稱。
根據《城市房地產管理法》第四十五條規定,商品房預售,應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項,必須用於有關的工程建設。
根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定,商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
根據《合同法》第五十二條規定,有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
-
合同成立的時間和生效怎樣界定
律師解析:合同成立的時間和生效怎麼界定:合同成立時間:當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。合同的生效:依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。法律依據:《中華人民共和國民法...
-
民法典規定贈與合同無效怎樣處理
律師解析:《民法典》規定贈與合同無效的處理方式是:行爲人因贈與合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或沒有必要返還的,應當折價補償。雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任;一方有過錯的,過錯方應當賠償對方由此所受到的損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第...
-
民事合同糾紛處理流程
律師解析:一、審覈合同效力(一)合同主體的審覈。需要根據合同主體的情況確定是否主體有權簽署合同,是否需要經有權主體審批後生效。(二)合同內容的審覈。需要根據合同內容確定合同內容是否違反法律強制性規定,是否侵犯其他權利主體的權利,是否超越主體權限。二、梳理合...
-
定金交了不想買了能退嗎?
律師解析:定金是否可以退視情況而定。定金是指當事人雙方爲了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作爲擔保,定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式,並在合同中約定交付定金的期限,定金合同從實際交付...