商品房買賣合同中買受人號碼是什麼意思
一、商品房買賣合同中買受人號碼是什麼意思?
商品房買賣合同中買受人號碼就是購房合同的備案號。
購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章,上面的號碼即爲合同登記備案號。購房者可登陸房地產市場信息網,查詢合同備案情況,也可在向開發商徵詢經辦合同登記備案房產局後,親自前往該處了合同登記備案情況。
二、買受人有哪些義務?
1、依合同的約定向出賣人支付價款,是買受人的主要義務。
買受人須按合同約定的數額、時間、地點支付價款,並不得違反法律以及公共秩序和公序良俗。
合同無約定或約定不明的,應依法律規定、參照交易慣例確定。
2、買受人的另一項義務是受領標的物。對於出賣人交付標的物及其有關權利和憑證,買受人應及時受領。
3、買受人還負有對標的物檢查通知的義務。買受人受領標的物後,應當在當事人約定或法定期限內,依通常程序儘快檢查標的物。
4、標的物的風險責任承擔
標的物風險責任負擔是指買賣合同履行過程中發生的標的物意外毀損滅失的風險由哪一方當事人負擔。
三、買賣合同具有哪些法律特徵?
(1)買賣合同是有名合同。
(2)買賣合同是出賣人轉移財產所有權、買受人支付價款的合同。買賣的目的是發生標的物所有權的轉移。通過買賣,出賣人喪失對標的物的所有權,買受人取得標的物所有權,這是買賣合同的主要法律性質,這一性質可以將它與其他交付標的物但不轉移標的物所有權的合同區分開來,如租賃合同、借款合同、保管合同等。買賣合同是買受人支付價款的合同,價款是買受人取得標的物所有權的對價,這一性質使它與其他無價款支付轉移財產所有權的合同區別開來,如互易合同、贈與合同。
(3)買賣合同是雙務合同。在買賣合同中,雙方互爲給付,都既享有權利,又負有義務。出賣人負有交付標的物並轉移其所有權的義務,買受人負有向出賣人支付價款的義務。雙方的權利義務互相對應,一方的義務也正是另一方的權利。因此,買賣合同是典型的雙務合同。
(4)買賣合同是有償合同。出賣人與買受人有對價關係,出賣人取得價款,以讓與標的物的所有權爲代價,而買受人取得標的物的所有權,也是以支付價款爲代價的。因此,買賣合同是典型的有償合同。
(5)買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當事人達成合意時合同成立,不以標的物或價款的現實交付爲成立要件。
(6)買賣合同一般爲不要式合同。一般情況下,買賣合同採用何種形式,由當事人自行決定。但在法律有明確規定的情況下,當事人應當採用法律規定的形式。
事實上,商品房買賣合同當中的備案號也不是專門針對買受人的,有備案號就說明當前的這份商品房買賣合同已經辦理過備案登記,同時也說明這套房子已經賣出去,商品房買賣合同的備案登記還是爲了保障買家的合法權益,避免出現一房兩賣的這種狀況。
-
僞造合同的法律後果是什麼
一、僞造合同的法律後果是什麼1、若以非法佔有爲目的造假合同騙取對方財物且數額較大的,可能會觸犯《刑法》規定的合同詐騙罪或貸款詐騙罪等。2、若在訂立合同過程中造假而給對方造成損失的,應當對此承擔賠償責任。3、若訂立合同存在惡意串通的情形,則合同可能會...
-
集體合同訂立有什麼條件
一、集體合同訂立有什麼條件集體合同訂立需要滿足的條件有:集體協商的內容、時間、地點應由雙方共同商定;集體成員意思表示真實;集體合同的期限爲一至三年,合同期限內,雙方代表可對集體合同內容進行變更或解除;法定其他條件等。法律依據《中華人民共和國民法典》...
-
違約責任的免責事由包括哪些
一、違約責任的免責事由包括哪些1.一般免責事由:不可抗力不可抗力,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,並應當在合理期限內提供證明。因不可抗力不能履行合同的,根據不可...
-
合同違約金標準是哪些
一、合同違約金標準是哪些法律並沒有規定違約金的數額,違約金的具體數額應當由雙方當事人協商確定,但是約定的違約金數額不能低於造成的損失,也不能過分高於造成的損失。1、約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;2、約定...