期房籤預售合同有效嗎

1、未取得商品房預售許可證的，預售合同無效。但是起訴或申請仲裁前已取的，有效。

2、房地產開發企業就商品房規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，即使是銷售廣告和宣傳資料中的內容，未在合同中體現，也應視爲合同中的一部分，對雙方當事人具有合同效力。

3、未訂立合同前的定金,因一方當事人原因未訂立合同的,按定金規則處理。如果是不可歸責於雙方的原因造成合同不能簽定，返還定金。

4、商品房預購協議符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同主要內容，並且出賣人已經按照約定收受房款的，認定該協議爲有效的房屋買賣合同。