銀行他項權證註銷要多久?
他項權證是在房屋或是土地的交易買賣當中抵押的證明,證明了房屋交易人對於房屋的使用權利。當交易關係或是時間失效之後,爲了避免不必要的糾紛就要對他項權證進行註銷。那麼銀行他項權證註銷要多久呢?下面就來看看針對該問題給出的解釋吧。
銀行他項權證註銷要多久?
當日即可辦理,一般情況下,銀行會有專門的機構代理抵押登記手續,辦好《他項權利證》後會交給銀行,然後購房者就可以拿回房產證了。並不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》,但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。
購房者如果想通過按揭的形式購房,首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。等到產權等相關證書辦理好之後,房管部門會對房屋進行備案登記,出具《他項權利證》,來證明房子已經抵押給了銀行,銀行擁有房子的抵押權。貸款的房子因爲他項權證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。
一般情況下,銀行會有專門的機構代理抵押登記手續,辦好《他項權利證》後會交給銀行,然後購房者就可以拿回房產證了,所以,並不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》,但是房產證上會備註貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了,購房者需要帶着銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記,同時解除房屋抵押,撤銷《他項權利證》。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第二十五條
有下列情形之一的,登記機關有權註銷房屋權屬證書:
(一)申報不實的;
(二)塗改房屋權屬證書的;
(三)房屋權利滅失,而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬註銷登記的;
(四)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。
註銷房屋權屬證書,登記機關應當作出書面決定,送達當事人,並收回原發放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。
一般情況下,在您已經還完錢後,銀行會告知您什麼時候區去領取銀行工商複印件、他項權證等資料,一般爲15天,領了資料後,自己再去房管局辦理抵押注銷。
房子被抵押後,房產證的他項權這一項會被註明“抵押”,即使人們在還完房貸後也必須到房管所辦理相關手續,註銷他項權裏面的“抵押”,否則這套房子仍然會處於被登記狀態。只有他項權被註銷,房主才能行使房屋的其他權利。
據瞭解,產權證正本抵押給銀行後,按揭有兩種情況,他項權證註銷手續也不同:
一種最簡單的情況,購房者還完了貸款後直接聯繫銀行辦理相關手續,一般情況下客戶只需要帶着購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的註銷手續,並取回自己的產權證。
第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定,除了重複上面那個過程外,有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序,便是購房者和銀行辦完結算手續後,銀行或者購房者拿着還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。
但是,不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求,這個得視情況而定。
從以上內容可以得出,銀行他項權證註銷要多久該問題需要視情況而定。按照規定來說,在購房者房貸還清註銷他項權證時,銀行往往都會向購房者提出註銷的提醒。除此之外,對於銀行註銷他項權證的辦理還需要準備相關的資料,例如還貸證明等前往銀行抵消登記。
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