如何簽訂物業管理合同
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
物業管理合同如何簽訂,物業合同應具備哪些條款?
一、物業管理合同如何簽訂購房人將房款付清或辦妥分期付款手續後,就要到房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同。帶好下列證件:1、與房產商簽訂的“購房合同”。2、購房付款發票。3、身份證。4、支付物業管理費。5、區房地產管理處辦理產權的收據。二、物業合同應具備哪些條款物業管理合同應具備以下主要條款:1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方(委託人)爲某物業的業主或業主選舉產生的物業管理委員會,乙方(受委託人)爲物業管理公司。2、管理項目。即接受管理的房地產名稱,坐落位置、面積、四周界限。3、管理內容。即具體管理事項,包括:房屋的使用、維修、養護;消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化養護和管理;清潔衛生;車輛行駛及停泊;公共秩序;房地產主管部門規定或委託管理合同規定的其他物業管理事項。4、管理費用。即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較複雜,不同的管理事項,收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的,如季節性的供暖收費;有的收費項目是同物業管理委員會洽談決定的,如停車場的停車費,這些收費,能明確的內容都應當在合同中明確規定。5、雙方的權利和義務。6、合同期限。即該合同的起止日期。7、違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應承擔的責任。8、其它事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜,如風險責任、調節,合同的變更等。-
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