買房商業貸款和公積金貸款的區別有什麼?
買房商業貸款和公積金貸款的區別有什麼?
這兩種貸款方式有很大不同,
第一點,我們可以從購房限制上來看,公積金貸款是不能購買商業住房的,比如辦公樓、店面商鋪、車庫車位、這些都沒辦法用公積金貸款,商業貸款就放寬很多了,任何一種房產都能夠向銀行提出申請貸款,比較靈活。
第二點:銀行貸款利率不同。
使用公積金購買房子最大的好處,就是可以享受相對低的銀行利率。雖然說公積金的利率還是每年會調整,但是總的來說,利率還是會比商業貸款的利率來的低。但是呢,使用公積金購房有個缺點,那就是審批流程非常的慢,從提交到放款可能需要三個月的時間,因爲銀行會審覈你的情況,過程是非常慢的,所以在購買二手舊房子的時候就會比較困難,我們都知道的房東一般是在缺錢的情況下才會把房子賣掉,如果是非商業貸款,那麼、房東就要等待較長的時間,他們不能接受,所以公積金貸款很難買到二手房。但是商業貸就不一樣,因爲銀行放款快,很受二手房東的歡迎。
第三點:還款時間要求不一樣
商業貸款最大的好處就是相對靈活,能依據自身情況去選擇還款的時間,但是公積金貸款不一樣,有還款時間限制,不能太長,具體的呢還是要根據當地的情況去判定。
另外呢,公積金不是每個人都有的,有些地區是要求連續繳納半年以上,有些地區要求一年以上。地區不同,要求也就不同,滿足了這些情況纔有資格去申請公積金貸款。
總的來說,兩種貸款方式都有各自的好處,公積金貸款划算,但是手續麻煩,商業貸款利率高,但是手續簡便,
隨着社會經濟的不斷髮展,越來越多的人在購房時選擇貸款買房,而目前貸款的方式一般分爲商業貸款和公積金貸款,兩者在本質上還是存在很大的區別的,比如公積金貸款的利率要比商業貸款低很多,而商業貸款的條件比公積金貸款更平民化,而且額度相對更高。
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