根據法律規定小區公益收入歸誰?
一、根據法律規定小區公益收入歸誰?
根據法律規定小區公益收入歸業主所有,利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益),歸共同擁有該物業的業主所有。
1、全體業主所有
小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建築如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。
2、部分業主所有
利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益,歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時,某幢房屋產生的電梯廣告費,歸該幢房屋業主共同所有。
二、公共收益是怎麼使用的?
根據《物業管理條例》、《上海市住宅物業管理規定》規定,利用物業共用部分獲取的收益,歸共同擁有該物業的業主所有,主要用途是:
1、主要補充專項維修資金,即按規定將收益納入維修資金帳戶作爲維修資金。
2、按照業主大會的決定用於業主委員會工作經費,除業主大會另有約定外,業主大會做出與收益使用有關的決定,應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。工作經費的收支情況,應當定期在物業管理區域內公告,接受業主監督。
3、按照業主大會的決定用於物業管理方面的其他需要,比如共有部位及設施的維修、更新、改造支出,或者補貼物業管理費收入不足部分,除業主大會另有約定外,業主大會做出與收益使用有關的決定,應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。此類使用,應當實行審價、審計。
在我們的現實生活中,其實經常是可以在小區單元樓內看到電梯上貼一些小廣告,這些貼小廣告的收益是由全體的業主共同的享有的,也就是意味着業主是可以要求對於這部分的財產收益要求分割的,可以自行討論決定。
-
物業費糾紛被停水可以起訴嗎?
物業費糾紛被停水是可以起訴解決的;停水是侵犯業主利益,物業沒權停電停水,可向自來水公司,供電局投訴物業,如由停電停電造成的損失由物業賠償。如不賠償,可向法院起訴物業。1、寫訴狀民事起訴狀是啓動法律程序的一個重要法律文書。恰當的訴訟請求,以及事實與理由的陳...
-
小區公共收益由誰保管?
一、小區公共收益由誰保管?小區公共收益由物業公司保管,利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益),歸共同擁有該物業的業主所有。1、全體業主所有小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內...
-
物業合同與業主簽訂的違約金一般是多少
一、物業合同與業主簽訂的違約金一般是多少一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%,但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。約定的違約金低於造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失,當事人可以請求法院適...
-
物業服務合同屬於哪種合同?
律師解析:物業服務合同屬於雙務有償合同、諾成合同、要式合同。物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,爲業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。物...