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房屋租賃

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  • 租賃合同無效是否需要支付租賃期間房屋使用費

    租賃合同無效是否需要支付租賃期間房屋使用費

    律師解答:需要。律師解析:需要。依照無效合同的處理原則,承租人需要返還依無效合同取得的財產,包括佔有租賃的房屋及佔有房屋所獲得的佔有利益。由於這裏的佔有利益爲無形財產,所以承租人只能採取折價補償的方式,即支付...

  • 租賃合同中哪些情形不算違約

    租賃合同中哪些情形不算違約

    律師解析:一、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;3、屋承租人...

  • 公租房租金標準?

    公租房租金標準?

    律師解析:公租房租金標準一般爲10元/平方/月,不同地區租金標準不同。政府投資建設和籌集的公租房租住滿5年經市政府批准出售的,可以申請購買。出售的公租房自購房人辦理房地產登記之日起5年內不得上市交易,5年後需要上市交...

  • 房產抵押後租賃有效嗎?

    房產抵押後租賃有效嗎?

    律師解析:房產抵押後租賃有效。抵押的房屋仍可以出租,但由於抵押權在先,實現抵押權時,承租人沒有優先購買權,買受人也可以不再履行原租賃合同。房屋在抵押狀態下出租,出租人告知了承租人房屋已經抵押的,租賃有效,但不能對抗抵...

  • 民法典轉租房屋是否需要進行備案

    民法典轉租房屋是否需要進行備案

    律師解析:民法典轉租房屋需要進行備案,但是否備案不影響轉租合同的效力。轉租合同依法成立即生效,不以備案登記爲前提,雙方應在合同訂立後三十日內持身份證明、登記申請表、房屋權屬證明、轉租合同到房屋租賃管理辦公室進...

  • 如何解決房子租賃中易見的法律糾紛

    如何解決房子租賃中易見的法律糾紛

    律師解析:解決房子租賃中易見的法律糾紛可以通過和解、協商、仲裁、訴訟四種方式。首先應按平等互利的原則私下進行和解,和解不成可請第三方加以協商解決;協商不成時可以根據租賃合同中的約定或當事人之間的協議,由指定機...

  • 房屋租賃的押金怎麼收

    房屋租賃的押金怎麼收

    律師解析:房屋租賃裏的押金一般是一個月的房租,具體數額由當事人協商確定。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。合同內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金等。法律依...

  • 租賃合同不合理怎麼辦?

    租賃合同不合理怎麼辦?

    律師解析:協商變更合同。租賃合同是進行房屋租賃時,由出租人和承租人簽訂的合同,租賃合同要依據合法、公平、自願等的原則簽訂,而有些租賃合同可能不合理的,因租賃合同不合理產生爭議的,當事人可以協商變更合同,如果租賃合同...

  • 房子租賃糾紛怎樣起訴

    房子租賃糾紛怎樣起訴

    律師解析:房子租賃合同糾紛起訴流程如下:1、確認被告,撰寫起訴狀,準備相關證據。2、到法院提交起訴狀,提起訴訟;3、法院對於符合起訴條件的,登記立案;4、受理後,法院通知開庭時間、地點。起訴應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被...

  • 房子拆遷租戶有補償嗎

    房子拆遷租戶有補償嗎

    律師解答:有。律師解析:房屋拆遷時對租戶是有經濟補償的,對承租人的經濟補償是支付安置費用。如果是經營用房的,需要補償停產停業損失。房東和租戶之間作爲兩個民法上的平等主體,對房屋面臨徵收後徵收補償款如何分配的問題...

  • 中介租房發生糾紛哪些部門解決

    中介租房發生糾紛哪些部門解決

    律師解析:中介租房發生糾紛仲裁機構或者法院解決。房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的,應當協商解決;協商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。只有執行特殊地域管轄有困難的,才適用一般地域管...

  • 農村拆遷家庭成員如何分

    農村拆遷家庭成員如何分

    律師解析:1、一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則。2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的,可以適當多分,這體現了...

  • 民法典規定房屋租賃合同是否都有法律效力

    民法典規定房屋租賃合同是否都有法律效力

    律師解答:不是。律師解析:通常來說,依據我國民法典的規定,具體是否具有法律效力,存在兩種情況:1.房屋租賃合同是依法成立的,就具有約束力2.如果不符合法律規定的,就不具有約束力結論:所以我們可以得到,並不是所以的房屋租賃合同...

  • 房屋租賃涉及徵地的怎樣處理

    房屋租賃涉及徵地的怎樣處理

    律師解析:房屋租賃涉及徵地的處理如下:承租人與房屋所有權人對解除租賃關係無法達成一致的可以要求房屋所有權人對其進行安置、一併賠償搬遷、營運損失,承租人與房屋所有權人解除租賃關係的可以要求對提前解約造成的損失...

  • 租客逾期不交房租多久能收回

    租客逾期不交房租多久能收回

    律師解析:租客逾期不交房租可隨時收回,有合同約定的以合同約定時間爲準。承租人拖欠房租的情況時,出租人可以首先根據實際情況,與承租人進行協商,以求得雙方當事人的共識和諒解。出租人與承租人經協商來取得一致意見時,出租...

  • 租房合同怎麼訂違約責任

    租房合同怎麼訂違約責任

    律師解析:1、租房協議違約責任,在於租客方面,雙方簽訂是定期租賃合同,未經租客同意,房東若在租賃合同規定期限內,隨意將房子轉租給他人,屬於房東單方違約。2、租房協議違約責任,在於房東方面,未經房東同意轉租,租客若在租賃合同...

  • 房屋中介是居間還是行紀?

    房屋中介是居間還是行紀?

    律師解析:居間合同。租房中介不是行紀合同,而是屬於居間合同,現爲中介合同。行紀合同是行紀人以自己的名義爲委託人從事貿易活動,委託人支付報酬的合同,這種合同也稱之爲信託合同。所謂中介合同,是指中介根據委託人的要求爲...

  • 倉庫拆遷補償價格有多少

    倉庫拆遷補償價格有多少

    律師解析:看具體政策。倉庫如果遇到拆遷可以賠償。租賃者沒有權利要求拆遷補助,因爲拆遷補助是國家給予房屋所有權人的補助,除非之前的租賃協議裏面明確規定,遇有不可抗力因素導致合同無法繼續履行,由出租人承擔責任,否則損...

  • 租房合同個人簽訂的是無效的嗎?

    租房合同個人簽訂的是無效的嗎?

    律師解析:租房合同個人簽訂的依法成立即有效。有效的租房合同要求當租賃雙方意思表示自願真實、具有相應的民事行爲能力;合同內容合法、符合法律規定的形式;租賃關係的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得違反法律法規...

  • 承租單位公房可以得到拆遷補償嗎

    承租單位公房可以得到拆遷補償嗎

    律師解析:1、公房拆遷承租人可以拿到拆遷補償。承租人與公房所有人解除租賃關係的可以要求相應損失的賠償,承租人與公房所有人對解除租賃關係無法達成一致的可以要求對其進行安置、一併補償搬遷損失。2、法律依據《國有...

  • 房租逾期多久能趕人

    房租逾期多久能趕人

    律師解析:逾期3個月沒交房租,房東可以解除租賃合同,但是不可以趕人。如果雙方在租賃合同上有約定,按照約定執行。租戶不交房租,解決方法如下:1、雙方協商解決。2、如果租戶既不繳納租金也不願意搬走,出租人經過催告後仍不願...

  • 一房二租造成的損失是由房東負責嗎?

    一房二租造成的損失是由房東負責嗎?

    一房二租就是房東違背租約將房屋在租約未到期時將房屋租給另一個人。因爲房東只將一間房出租,一房兩租必然讓其中一個人無法按照合同約定及時入住,無論如何都會對租房的一方帶來損失。如果一房二租行爲給當前租戶帶來損...

  • 辦理居住證需要些哪些東西

    辦理居住證需要些哪些東西

    律師解析:辦理居住證需要的材料有:1、居住證申請表;2、居民身份證;3、本人近期相片;4、居住處所證明、勞動合同或就讀證明,如房屋所有權證、購房合同、房屋租賃登記備案憑證、房屋租賃合同、單位出具的集體宿舍證明等。法律...

  • 租客退租後一地垃圾,房東應該怎樣應對

    租客退租後一地垃圾,房東應該怎樣應對

    律師解析:租客退租後一地垃圾,房東可以以承租人違約要求其清理房屋;承租人不進行清理的,房東可以委託清潔公司清潔,所產生的清理費用可以在押金中予以扣除;如果押金的費用不足以抵銷清理費用的,房東可以要求其賠償損失。法律...

  • 一房數租違法嗎?

    一房數租違法嗎?

    現在在外地工作,離開家幾千公里,那麼租房子無疑是遠漂的最常見的選擇。但是,由於一些房主將房子交給中間人(中介),非正式代理人沒有尋求正確的利益,一般他們會按照價高所得跟多個租客進行簽約活動。事實上,在租房時,只要雙方籤...