二套房首付比例是多少符合規定
央行規定二套房首付比例
根據央行的最新規定,對於已有一套住宅,但是房貨已經結清的家庭,再次申請公積金貸款購買第二套住宅,那麼第二套房子的首付最低爲30%。如果已經有一套住宅,但是沒有將房貸結清,那麼再次購買第二套住宅,其首付比例最低是40%。不過各省級城市可以根據房地產形勢及政策的要求,對於住房貨款最低首付比例進行調整。
各個城市第二套房首付比例
在成都的11個限購區域內購買第二套住宅,其首付比例最低爲60%如果是在天府新區購買第二套住宅,其首付比例最低是70%。如果是在非限購區購買住宅的話,其首付比例最低是40%。還有長沙、杭州、天津、寧波、廈門等地,二套房的首付比例最低爲60%。
根據北京最新的樓市政策規定,購買第二套個人普通住宅,其首付比例最低是60%,非普通住宅的首付比例爲80%。如果在上海、武漢購買第二套個人普通住宅,其首付比例最低是50%,第二套非普通住宅,其首付比例最低70%。目前二套房首付比例是4成的城市,主要有福州、太原、濟南、西安等地區南京、蘇州二手房的首付比例最高,爲首付比例爲80%。
當然於購房貸款每個城市的規定也不同,以北京市爲例。北京市購房貸款需要的條件:
購房人申請商業貸款,需要先確保自己購房資格和貸款資格,確定個人信用良好,有足夠的還款能力。
1.具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外,還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18週歲需提供出生證或獨生子女證。
2.必須有穩定合法的經濟收入,能夠提供相應的收入和資產證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具,加蓋公司人事章或公章加營業執照複印件。此外,借款人也可以提供其他資產證明(銀行存單、有價證券、房產等),來證明自己的還款能力。收入證明是申請商貸時必須要提供的,要注意銀行對收入證明的要求,正確填寫。
3.具有完全民事行爲能力的自然人,無不良信用記錄。
4.與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5.支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6.貸款人年齡在18-65週歲,不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7.貸款銀行規定的其他條件。
綜上所述,在大城市購買第二套房,如果第一套房的房貸已經還清,那第二套房的首付不低於3成;如果未結清,不低於4成。當然各個城市對購買第二套房和購房條件的規定都不盡相同,比如北京、成都、杭州的首付款比例都不低於60%。購房者應向銀行充分了解清楚及評估自己的實力後,再決定是否需要購房。
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