網籤繳納備案費有依據嗎？

一、網籤繳納備案費有依據嗎?

網籤備案不用繳納費用，這個過程由開發商負責辦理。

房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用戶可以通過網籤號在網上進行查詢。

網籤是爲了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。

網籤購房合同後去房管局辦理預告登記備案手續的時候繳納契稅的!維修基金是在交房拿鑰匙的時候纔開始繳納的。

具體稅費可以諮詢當地房管局。

二、網籤時的注意事項有哪些?

1.查清五證與購房資格

在網籤之前，購房者要查清楚開發商是否具備五證，證件不齊全的開發商是不能進行網籤的;同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網籤的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網籤。

2.帶齊證件

在進行購房資格審查時，購房者需要提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。不過網籤的時候，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

3.覈實房屋信息

購房者在網籤之前，一定要詳細覈實自己的房屋信息，一旦錄入了系統，就無法再修改。萬一真的填錯了，需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。

注意：一般在網籤的當天，開發商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以後的權益得不到保障!

三、網籤的其他相關問題

1.通過網籤就能辦理房產證?

能夠辦理網籤備案，證明該房產是五證齊全的房產，而房產五證齊全是辦理房產證的基礎條件。但是房產證的辦理，需要同時滿足五證齊全，通過竣工驗收，並且開發商對項目進行了初始登記(大證)，所以僅憑項目通過網籤就斷定可以辦理房產證是不合理的。

2.買房後什麼時候網籤?

從執行預售資金監管開始，要求開發商與購房人簽訂購房合同並提交備案後，爲購房人打印繳款單，購房人憑交款單進行資金交存。在購房款到賬並經確認後，也就是3個工作日內，網籤合同通過備案。

3.資格審查通過後就可以網籤嗎?

購房資格審覈通過是購房人有資格買房的前置條件，按正規程序來看，是可以進行網籤的，但最終是否網籤成功，取決於買賣雙方以及其他因素。

4.什麼情況下可以變更網籤合同?

在與開發商簽訂的購房合同通過網籤備案以後，除了買受人信息不能變更以外，其他的合同內容都可以變更。合同變更的工作由開發商負責辦理，目前，房管局暫不受理個人業務。

在網籤備案後也是需要進行辦理預告登記手續的，在購房後當事人也是需要與房產銷售中心簽訂相應的購房合同，同時也是要進行網籤和備案的，那麼進行網籤後也是在房地產開發企業利用房地產管理部門的網絡化管理系統上，銷售方與交易方簽訂的房屋買賣合同。