北京二套房認定標準是什麼?
實際生活中,很多家庭已經有了第一套房產,由於某種原因,還想要購買第二套房產。第二套房產在購買之前,需要進行第二套房產認定,才能進行接下來的房產購買。我國相關法律對第二套房也有一定的認定標準,下面將北京二套房認定標準是什麼,詳細的介紹給大家。
北京二套房認定標準是什麼?
通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行徵信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查,借款申請人有住房記錄、個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄之一的,即認定爲已有住房,再次購房算二套。
同時根據北京住房公積金管理中心最新發布文件規定,北京市統計局公佈2013年城鎮居民家庭人均住房建築面積爲31.31平方米,購買第二套住房的貸款發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。
北京的二套房認定標準不外乎7種情況,下文爲大家羅列分析。
一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
根據新“國十條”中的條款,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
這種情況下,如果再貸款購房也會被認定爲第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準,如果不出售現有房產,再貸款購房就是屬於第二套房,將按照第二套房政策執行。
三、個人名下有全款購置住房,再貸款購房。
雖然沒有貸過款,但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,均會被認定爲第二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。
四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然這套房產已經出售了,家庭名下沒有住房,但因爲其有過貸款記錄,所以之前貸款購買的房產出售後,再購買時也會被算作第二套房。
五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算做第二套房。
六、婚前一方曾有貸款購房記錄,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
結婚後雖然戶口沒有落在一起,但是肯定在民政局有過結婚登記,而銀行在批貸時,除要求借款人提供戶口簿外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明,所以,另一方再購房時還是會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄,那麼即便離異後房產判給另一方,這一方再貸款購房時一樣被認定爲第二套房。
二套房的認定標準需要結合個人住房貸款記錄、住房公積金購房提取記錄等信息,來進行認定是否已有住房。如果經審覈,卻有一套房產,那麼再次購房一套房產,即爲第二套房產。另外,對於二套房認定標準的常見情況,大家可以閱讀文中介紹進行了解。
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