買房子交定金有什麼注意事項
一、買房子交定金有什麼注意事項
1、交定金一定要籤協議
交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議,定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
“訂金”不是一個法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,並不具備擔保性質,因此並不具有定金罰則的效力。
定金是一個規範的法律概念,是合同當事人爲確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同後,定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金寫進協議書
在購買新房時,交的定金能不能退,成爲大多數購房者關心的問題。如果不能保證之後買房交易順利進行,在簽訂協議的時候,將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題,以避免不必要的糾紛。
4、交定金並不是必經的程序
在購房的過程中不要輕易交定金。因爲,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金並不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同籤不成,購房者也不會有太多的損失。
二、開發商收取定金違反規定如何處理?
如果有不按照規定收取定金的情況會如何,收取多少定金屬於違反規定呢?法律規定當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。相當於說超過的百分之二十的部分就不屬於定金部分,與定金相關的法律規定對這部分錢也沒有法律效力。
定金的給付在購房過程中是十分常見的,這就讓一部分人認爲,購房就必須要給付定金,這是必經程序。其實,我國目前並未有任何一部法律規定,購房必須要給付定金。如果當事人協商達成了一致,那麼不給付購房定金也是可行的。另外,在約定的時候,千萬不能將定金寫成訂金,二者不是一回事。誤寫爲訂金的話,可能會對當事人帶來不利影響。
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行爲能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即爲有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...