房子遺產分配時按市場價嗎?
1,按現在的市場價,由物價部門評估後確定評估價格。
2,如果大家相互協商一致,可形成書面協議,該協議具有法律效力。在繼承中,只要所有繼承人都能達成一致,一般情況下法律不會干預的。應當按照分割遺產時,房子市場價分割,如果繼承人對房子的價格意見不一致,也可以申請專門機構進行評估,按照評估價格進行分割。
二、房屋遺產的分割不同於其他遺產的分割
因爲房屋作爲不動產有其特殊性,不能隨意移動也不能強行分開,如果強行移動或者分開,會對房屋的適用和質量造成影響。但並不是所以房屋都不能分割。應該根據實際情況而定,總結起來,房屋遺產的分割主要有以下幾個方法
1、直接分割,但前提是分割房屋遺產在客觀上可行,且不損害房屋的效用,不影響生產、生活,可以分割處理
2、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有,由其按照各個繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定,或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準,並參照當地的市場價格合理評定。
3、共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋爲共同所有,可以是按份共有,也可以是共同共有。在房屋遺產分割中,應儘量採取折價補償的方法,共有的方法並沒有徹底解決糾紛,應視爲對第一種方法的補充,如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時,採取共有方法,也可減少矛盾。
綜上所述,房子遺產分配按法定繼承處理,繼承人對遺產房屋價格意見不一致,可以申請評估機構進行評估,房屋遺產的分割作爲不動產有其特殊性,分割的方法主要在不損害房屋的效用,不影響生產的情況下可以直接分割,折價補償方法,房屋歸居住使用者所有,由其按照房屋遺產份額折價補償。
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