買房子要注意什麼問題
買房子是大事,因此一定要先考慮清楚,同時也要對所要購買的房子瞭解清楚具體的情況,這樣才能避免日後出現糾紛,損害到自身的利益。而在買房子的過程中也有需要購房者注意的問題,那到底買房子要注意什麼問題呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、買房攻略有哪些
(一)要買多層的1-4樓
現在多層是越來越少,物以稀爲貴,多層貴的最重要的原因就是地價貴,不蓋高層蓋多層,就意味着在同樣面積的土地上,要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、M2,那麼蓋6層多層地價就是3000元、M2)。
但同時,多層超過5樓時,就會帶來很多的不便。
(爲)瞅準大型社區
只有大型社區纔會有獨立的完善的配套設施,想那電視劇《賢內助女王》兩個女人互鬥,其中,一項利器就是韓部長他們家住在大型社區,連高級SPA會所都有,外面人花錢都沒法加入成爲會員,得有居住其中的人介紹才能進去享受,想象大型社區多有型格。以後中小型社區隨處可見,大型的社區是越來越難找了。
(三)要在環線附近買
隨着經濟的發展,中原城市羣的規劃,15%的GDP增長率,現在主要交通工具必定是私家汽車、公交,另外,蘇州的地鐵也在建中,將來肯定城內行動很是方便。當交通不再是大問題的時候,你住的稍遠一點也就沒什麼了。
(四)環境是考慮大項
現在環境是越來越糟糕了,擁擠的人羣、汽車尾氣,小商販的叫賣聲、音響聲等,這種慘狀在今後會愈演愈烈,環境不好就睡身體不好、睡眠不好,估計生活也會一團糟。
(五)戶型也決定成敗
以前,老看香港電視劇,兒子女兒有本事就會給老人買朝南的房間,光線好等等,讓鄰居來看時,就會炫耀,看是是朝南的大戶型啊,羨慕的被人直誇有福氣。其實,反面一想,這是教被人選房子的要訣:戶型、朝向。
(六)頂高一定要夠高,應該在2。75米以上,達到2。85更好了,頂高太低容易有壓抑感,這點也要多加留意。
二、買房子要注意什麼問題
(一)查詢商品房的合法性
購房者在選購房屋時,要注意購房時的合法性,如果盲目購房,很可能會給你今後生活帶來許多棘手的問題。因此,在購房時,要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”。
“五證”:一是違法或違章建築的房屋;二是房屋使用權不能買賣,房屋產權有糾紛或者產權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建築;四是著名建築物或文物古蹟等需加以保護的房屋;五是國家建設需要,徵用或已確定爲拆遷範圍內的房屋。“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是:住宅質量保證書;住宅使用說明書。
(二)進行實地調查
購房者根據所收集的購房信息和查看了一些證書後,還必須進行實地察看,不能單憑房地產開發商的介紹就信以爲真,還要做到眼見爲實。購房者在察看房屋時,務必全面仔細。在察看房屋的內部時,要對房屋的建築面積、使用面積的大小、房屋的建築質量、裝修標準、裝修質量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時,要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外,還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種配套設施的設置等情況進行加以瞭解和察看。
購房者在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規範文本(各地工商部門有該文本),不要使用房地產商單方面制定的合同文本,以防在合同中出現欺詐行爲。辦理手續的最後一關是辦理房屋產權過戶登記,含房屋土地的產權證明。至此購房全過程才能結束。
(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎麼貸款?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門瞭解借錢情況,根據自己的收入,看銀行能借多少,在加上自家的儲蓄,你就能確定自己能負擔多少錢的住房。最好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時,一定要根據自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作爲收入來源考慮,對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮,避免經濟出現困境。
在買房子的過程中其實存在很多的風險、陷阱,因此就要求購房者能夠小心注意,以免給自身利益造成不必要的損害。至於買房子要注意什麼問題,上文中,本站小編已經作出瞭解答。當然針對不同的情況,實際需要注意的問題其實還遠不止這點,各位如果想要了解的話,可以諮詢一下我們本站的在線律師。
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