購房抵押合同補辦
購房合同不見了去哪裏補辦
1、在購房合同沒有做預售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩餘的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同。
2、在購房合同做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到三個月期滿後,拿着報紙去做預售登記的機關申請註銷所簽訂的那份合同,然後和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。
3、在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭後,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所要辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,並將新的合同放在銀行質押,因爲原先的購房合同已經註銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所籤的借款合同裏的合同號已經發生變化了,儘管購房合同裏面的內容沒有變化,但依據《合同法》規定,該借款合同已經發生變更,所以需要和銀行籤變更協議。
而如果是購房發票遺失了,購房者應該先要登報聲明該發票作廢,並註明房屋地址、購房者姓名和發票號碼等相關要件。然後,到開發商處讓其出具相關丟失情況說明,並證明購房人確實在公司購買過商品房;最後再由房產部門覈實丟失的真實情況。購房者還需要到開發商處查詢發票底聯。開發商處會有存底,可以給購房者出具購房證據。購房者可帶着購房證據前往房產部門辦理相關手續。如果是二手房,就要到二手房交易市場去查詢留底的複印件。
要是房屋交付後還沒有過戶的話,此時雖然轉移了佔有,但實際沒有完成過戶,也就是房屋產權沒有進行轉移。但這種情況下作爲前房主也是不能私自闖入,否則的話行爲就會構成侵權,嚴重的甚至還會涉嫌構成刑事犯罪。要是你對此還有疑問的話,請直接來電諮詢我們律師365的在線律師。
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