房地產開發企業回遷房繳稅

對於房地產開發企業來說

（1）土地使用權計入無形資產的，比如建造自用的辦公樓，那麼就作爲無形資產覈算，在辦公樓建造期間的攤銷計入在建工程成本，建成之後計入當期損益（一般是管理費用）；

（2）土地使用權作爲企業存貨的，比如建造住宅小區，那麼與建造的住宅小區一起作爲企業的存貨，是開發成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之後與住宅小區一起作爲存貨覈算，不攤銷；如果住宅小區賣出去了，也不用做相關處理；

（3）土地使用權作爲投資性房地產覈算的，比如購入土地使用權的時候就決定建成之後的建築物對外出租，那麼從購入的時候土地使用權就是作爲投資性房地產覈算，在建造期間不攤銷，建成之後的攤銷計入其他業務成本；