2023濟南商用公寓落戶
商用公寓土地使用年限是多久
商業土地使用年限
很多人認爲土地的使用年限是70年,實際上,70年是土地的最高使用年限,屬於居住地或者是住房用地的。而用於其他用途土地的使用年限就不一樣了,要少得多。另外,不同用途土地的使用年限也不一定是一樣的,有40年的,也有50年的下面就是對這些土地的歸類。
不同用途土地的使用年限在我國的相關法律條文中都有明確的規定,只要查詢都能得到很明確的信息。總的來說,除了住房用地外,其他用途土地的使用年限都比較少。其中,商業、旅遊、娛樂用地只有40年,而其他用途的土地則有50年的使用年限,如工業、倉儲、教育、體育、衛生等等用地。
那麼,土地使用年限是從何時纔是算起呢?簡單地說,就是從這款地開始取得使用權之日算起,也就是取得了土地使用證之日開始。對於住房用地而言,並不是都是以房屋開始建造之日算起的,而是要以第一個繳納土地出讓金的日子爲準。例如經濟適用房的使用年限就不是70年,而是50年。
在這裏,建議消費者購房時要注意樓盤的使用年限多少,謹慎考慮。另外,使用年限的多少還影響着土地所帶來的效益以及土地的價格,一般來說,房屋的使用年限越多,價格越高,反之亦然。
如果土地使用期滿會怎麼樣呢,會不會很麻煩?在我國2007年施行的《物權法》有規定“期滿則自動續期”。不過,土地使用權續期要重新簽訂合同,但對是否繳納費用這一塊存在着缺陷。但是,很多人認爲要適當續費。
在農村,很多人都去城裏打工掙錢養家,所以城市裏有很多外來打工的農民工,於是他們農村的土地就空閒了,很多城裏人正好看中了這個能夠賺大錢的商業機會,就去開發這些土地,然而政府也是支持這一舉動的,所以成就了商業用地。
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