單方憑離婚協議能將不動產過戶嗎
法律1.97W
離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行爲,離婚就意味着夫妻關係的結束,會帶來財產關係的變更,子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同,有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒,對任何一方都是一種損失。當然,這也並不是說不能離婚,在滿足離婚條件的情況下,夫妻之間是可以好聚好散的!
精選律師 · 講解實例
單方憑離婚協議能將不動產過戶嗎
一、持離婚協議單方申請登記,法律依據不充分不動產登記以雙方共同申請爲原則,單方申請爲例外。《不動產登記暫行條例》第十四條明確規定了可以由當事人單方申請的情形,包括“(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請註銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。”持離婚協議書處分不動產的,並不在條例列舉的單方申請情形之中。因此,除非有法律、行政法規的例外規定,持離婚協議單方申請辦理不動產登記存在法律適用的障礙。
二、持離婚協議單方申請登記,難以保證登記結果真實準確
根據《婚姻登記條例》的規定,離婚協議書是載明雙方當事人自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致意見的協議,是當事人協商一致的體現。雖然根據《婚姻登記工作規範》,婚姻登記機構一般會在協議上加蓋印章,但是這隻能表明婚姻登記機構對於當事人相關約定事項的認可,以及滿足婚姻管理存檔相關要求,不能改變離婚協議作爲民事法律行爲的基本屬性。離婚協議並不具備法院或者仲裁機構出具的判決書、裁決書、調解書,以及政府出臺的決定等相關法律文書所具有的公示效力,根據《物權法》,不能直接產生物權變動的法律效果。而且離婚協議中的財產分割條款,也可以通過事後雙方協商的方式進行修改,甚至可以通過訴訟的方式予以撤銷。因此,在雙方未同時在場的情況下,登記機構也難以判斷協議的內容是否爲雙方的真實意思,進而難以保障登記結果真實準確。
三、持離婚協議單方申請登記,也不符合登記管理實踐
在不動產統一登記之前,房屋登記部門針對類似情況也作出過相應的答覆。2008年,住房和城鄉建設部關於對銅陵市房地產市場管理處《關於適用〈房屋登記辦法〉有關規定的請示》的覆函中曾明確答覆:“根據《物權法》、《婚姻法》及《房屋登記辦法》等法律法規的規定,夫妻雙方經民政部門協議離婚時,離婚協議對夫妻共有房產進行約定處理的,在辦理房屋所有權轉移登記時,需離婚雙方到場共同申請”。
以上是關於單方憑離婚協議能將不動產過戶嗎?相關信息回答。
-
我想問一下關於喝醉酒犯罪未遂判幾年
我想問一下關於喝醉酒犯罪未遂判幾年這要看觸犯的是什麼罪名。當事人醉酒犯罪未遂,其中醉酒不影響量刑,但犯罪未遂會比照既遂從輕或減輕處罰。《中華人民共和國刑法》第18條規定【特殊人員的刑事責任能力】醉酒的人犯罪,應當負刑事責任。第23條規定【犯罪未遂】已...
-
傷情鑑定在哪裏做
傷情鑑定在哪裏做1、委託人領取傷殘鑑定結論後,根據傷殘等級與肇事人進行調解或提起訴訟。傷殘鑑定結論由委託機構(如公安機關、法院或律師事務所)領取。2、如果當事人或代理人對鑑定結論有異議的,可以申請重新鑑定或補充鑑定,相關鑑定費用(如會診費、鑑定費)由異...
-
刑法第一百九十三
刑法第一百九十三條中所說的數額較大是多少,怎麼定性的《刑法》第一百九十三條有下列情形之一,以非法佔有爲目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年...
-
企業間的民事起訴狀範文
民事借貸起訴狀範文原告×××(單位寫明名稱、住所地、法定代表人或負責人姓名職務;自然人寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業、服務處所、住所地、居住地、公民身份號)。聯繫電話×××被告×××(寫法同上)請求事項1.判令被告×××;2.本案訴訟費用由被告負擔...