承租店鋪租賃合同
店鋪租賃中承租人要注意什麼
(一)店鋪商鋪產權
租賃的商鋪產權一定要清晰,最好不要租賃有產權問題的商鋪,所以租賃前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等,不要全聽業主的一面之詞。
(二)店鋪商鋪地段。
商家客戶主要通過經營實現利潤,如果地段不好,包括區域大環境、商鋪小環境,都是決定經營好壞的主要因素,不可不仔細調查。
(三)店鋪商鋪使用狀況
目前轉租情況很多,一手新房較少,所以如果是轉租的,要查清轉租的原因、業主是否允許轉租、轉租的條件等。對於商鋪目前的使用情況一定要了解清楚,否則引來的糾紛將會導致無法正常經營。
(四)店鋪商鋪配套
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。租賃前一定要覈實清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約後期經營效果。
(五)店鋪商鋪其他注意事項
店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件了。
(六)店鋪商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能租出去,或者租金達到相同的水平,那麼商鋪自身的結構就顯得相當重要,主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關才能保證商家客戶在使用上的方便合理。
進行商鋪租賃與一般住房的租賃是不同的,畢竟此時商鋪都是用來做一些小生意的,在很多方面與住房的租賃都是存在差異,尤其是在租金方面。至於商鋪租賃中出租人需要注意的問題,律師365小編已經在上文中進行了介紹,希望對您有所幫助。
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