預售房與現房有什麼區別

期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能馬上交付使用的房屋。是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這期間的商品房都統稱爲期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定權利義務的履行。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。
購買現房是即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。
購買期房，由於無法馬上入住，因此價格上一般會有一定程度的優惠。但是期房相對來說風險也較現房大，包括：房屋延期交付使用的風險、房屋質量不確定的風險、房產證無法按時取得的風險等。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第二條
本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行爲。