租賃農村無產權房屋合同的效力
房屋租賃合同效力的認定
(一)房屋租賃合同有效一般應具備的條件是:
1、《民法通則》規定的民事法律行爲應具備的條件;
2、租賃房屋領有出租許可證;
3、合同約定的租賃用途與租賃許可證上載明的房屋用途一致;
4、辦理租賃合同的登記備案手續。
(二)從嚴格意義上講,同時具備上述四個條件的房屋租賃合同纔是有效合同。但考慮到實際情況以及《租賃條例》的地方性法規的性質,我市法院在認定房屋租賃合同的效力時,在遵循上述法律法規的原則基礎上,結合上級法院的有關精神,具體情況具體處理:
1、出租人一直未能領取房屋租賃許可證的,無論雙方是否已實際履行,合同均應確認爲無效;
2、簽訂房屋租賃合同時出租人未領取房屋租賃許可證,但在合同履行期間或訴訟期間已補領許可證,且雙方已對合同實際履行的,合同應確認爲有效;
3、簽訂房屋租賃合同時出租人未領取房屋租賃許可證,簽約後雙方未實際履行,一方或雙方又無意願履行的,按無效合同處理;
4、簽訂合同時,合同約定的房屋用途與出租房屋的實際使用功能不相符,但出租人在履約期間辦理了改變房屋功能的手續,房屋具備了合同約定用途的條件的,合同應確認爲有效;
5、領有租賃許可證,租賃合同又已實際履行,但未向房屋租賃管理部門辦理登記的,應確認合同有效,同時責令當事人補辦登記手續;
6、租賃合同作有效處理,責令當事人補辦租賃登記手續及補交有關稅費的,應在向當事人送達法律文書時,送交一份法律文書給當地房屋租賃管理部門備案。
-
酒精含量91mg開車怎麼處罰
酒精含量91mg開車怎麼處罰1、醉駕,血液酒精含量91毫克100毫升,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、法律依據:《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣...
-
交通事故損害賠償律師怎麼收費
交通事故損害賠償律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及財產關係的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;10萬元至...
-
陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...
-
改結婚證時間
結婚證結婚證,是婚姻登記管理機關簽發的證明婚姻關係有效成立的法律文書。正本一式兩份,男女雙方各持一份,其式樣由民政部統一制定,由省、自治區、直轄市人民政府統一印製,縣、市轄區或不設區的市人民政府加蓋印章,結婚證書須貼男女雙方照片,並加蓋婚姻登記專用鋼印。...