徵地地上附着物補償

土地徵收是指國家爲了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化爲國有土地，並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行爲。 土地徵收具有法定性，根據行政合法性原則，必須符合法律和行政法規的規定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權的行爲，並不以取得徵得被徵地人的同意爲必要條件。

精選律師 · 講解實例

地上附着物補償標準

    (一)果樹補償標準　　

    根據樹種、主幹中徑、樹齡參照市場價格確定補償標準：　　

    1、普通核桃、蘋果、板栗、榛子　　

    主幹中徑≤5cm：20元/棵　　5cm<主幹中徑≤10cm：150元/棵　　

    10cm<主幹中徑≤15cm：300元/棵　　

    15cm<主幹中徑≤20cm：400元/棵　　

    20cm<主幹中徑<30cm：550元/棵　　

    主幹中徑≥30cm：650元/棵　　

    2、柿子、棗、冬棗、黑棗、山楂、海棠、梨、杏、桃、李、桑等　　

    主幹中徑≤5cm：10元/棵　　

    5cm<主幹中徑≤10cm：100元/棵　　

    10cm<主幹中徑≤15cm：150元/棵　　

    15cm<主幹中徑≤20cm：250元/棵　　

    20cm<主幹中徑≤25cm：300元/棵　　

    25cm<主幹中徑<30cm：400元/棵　　

    主幹中徑≥30cm：500元/棵　　

    3、香椿樹　　

    主幹中徑≤5cm：10元/棵　　

    5cm<主子中徑<15cm：100元/棵　　

    主幹中徑≥15cm：300元/棵　　

    4、葡萄　　

    果苗(當年栽種)：5元/棵　　

    初果(栽種期≤3年)：25元/棵　　

    盛果(栽種期>3年)：50元/棵　　

    5、櫻桃樹　　

    主幹中徑≤5cm：10元/棵　　

    5cm<主幹中徑<10cm：150元/棵　　

    主幹中徑≥10cm：400元/棵　　

    6、麻核桃樹　　

    (1)對於移植嫁接未結果實的，按200元/個接頭 10元/1 cm砧木直徑補償　　

    (2)移植嫁接已結果實的，以及原樹高接換頭的，按砧木直徑計算補償　　

    主幹中徑≤5cm：500元/棵　　

    5cm<主幹中徑≤10cm：1000元/棵　　

    10crn<主幹中徑≤15cm：3000元/棵　　

    15cm<主幹中徑≤20cm：4500元/棵　　

    20cm<主幹中徑≤25cm：5000元/棵　　

    25cm<主幹中徑≤30m：5500元/棵　　

    主幹中徑>30cm：6000元/棵　　

    7、薄皮核桃　　

    主幹中徑≤2cm：10元/棵　　

    2cm<主幹中徑≤5cm：50元/棵　　

    5cm<主幹中徑≤15cm：350元/棵　　

    15cm<主幹中徑≤25cm：500元/棵　　

    主幹中徑>25cm：700元/棵　　

    8、其他果樹(杜梨樹、石榴、無花果、桔子、枸杞子、銀杏等)　　

    主幹中徑≤5cm：10元/棵　　

    5cm<主幹中徑≤10cm：40元/棵　　

    10cm<主幹中徑≤15cm：100元/棵　　

    15m<主幹中徑≤25m：150元/棵　　

    主幹中徑>25cm：200元/棵　　

    (二)用材樹補償標準　　

    根據樹種、主幹中徑、樹齡參照市場價格確定補償標準：　　

    1、一般用材樹(楊、柳、槐、榆、椿、樺等)　　

    主幹中徑≤5cm：5元/棵　　

    5cm<主幹中徑≤10cm：10元/棵　　

    10cm<主幹中徑<30cm：30元/棵　　

    主幹中徑≥30cm：50元/棵　　

    2、其他用材樹(鬆、柏、杜仲、饅頭柳、龍爪槐、金枝槐、雲杉等)　　

    主幹中徑≤5cm：10元/棵　　

    5cm<主幹中徑≤10cm：30元/棵　　

    主幹中徑>l0cm：50元/棵　　

    (三)樹籬(檜柏、紫穗槐，側柏、花椒、洋槐、火炬)　　

    規格一般的8元/米，中檔的15元/米　　

    (四)園林綠化　　

    1、檜柏　　

    主於中徑≤5cm：10元/棵　　

    主幹中徑>5cm：20元/棵　　

    2、女貞、小檗：15元/墩，30元/平方米　　

    3、美國黃櫨、木槿、黃楊、沙地柏：10元/棵　　

    4、丁香：80元/墩　　

    5、榆葉梅：50元/墩　　

    (五)苗圃　　

    1、果樹苗圃(種植密度≥667棵/畝)：5000元/畝　　

    2、材樹苗圃(種植密度≥2000棵/畝)：3000元/畝　　

    (六)其他苗圃　　

    1、草莓：1200元/畝　　

    2、草本藥材：2000元/畝　　

    (七)花椒樹　　

    主幹中徑≤2cm：5元/棵，　　

    2cm<主幹中徑≤5cm：50元/棵　　

    5cm<主幹中徑≤10cm：100元/棵　　

    10cm<主幹中徑≤15cm：200元/棵　　

    15cm<主幹中徑≤20cm：300元/棵　　

    20cm<主幹中徑≤25cm：400元/棵　　

    主幹中徑>25cm：450元/棵　　

    (入)花卉、草坪　　

    花卉、草坪：5元/平米　　

    (九)房屋、建築物補償標準　　

    1、房屋　　

    拆遷房屋區分不同結構按照建築面積計算補償　　

    (1)磚混框架結構樓房：650元/平米　　

    (2)其他樓房、磚混結構平房：550元/平米　　

    (3)磚(石)木、磚(石)瓦結構房：500元/平米　　

    (4)土木結構房：300元/平米　　

    (5)簡易房(磚、石砌牆、石棉瓦、玻璃鋼瓦屋頂)：150元/平米　　

    (6)窯洞房：150元/平米　　

    (7)鐵皮房、草土房：100元/平米　　

    (8)地下室(磚、石砌)：150元/平米　　

    (9)石砌房基：50元/平米　　

    (10)簡易棚(石棉瓦、木、土牆，石棉瓦、草屋頂)：70元/平米　　

    (11)柴棚：300元/個　　

    (12)臺階、月臺(砼結構)：50元/平米　　

    (13)石幹砌擋土牆：60元/米　　

    房屋拆遷補償費含供電、上下水、室內外裝修、搬遷補助費、臨時安置補助費。　　

    2、建築物補償標準　　

    (1)門樓(磚混結構寬度>3m含大門)：1000元/座　　

    (2)門樓(磚混結構寬度<3m含大門)：400元/座　　

    (3)簡易門樓(含大門)：150元/座　　

    (4)影壁牆(有壁畫)：500元/座　　

    (5)影壁牆(無壁畫)：300元/座　　

    (6)家用豬舍：100元/個(土製) 200元/個(石制)　　

    (7)養豬廠豬舍(磚木結構)：150元/平米　　

    (8)牛舍(磚木結構)：150元/平米　　

    (9)家用雞、鴨舍：30元/個　　

    (10)養雞廠雞舍：300元/平米　　

    (11)狗舍：30元/個　　

    (12)廁所：(無頂或簡易頂)：100元/個　　

    (磚、石漿砌牆，水泥抹面：有頂)：100元/平米　　

    (13)沼氣池(砼結構)：標準沼氣池每個按2500元補償，非標　　

    準沼氣池由農業局鑑定後，覈定補償標準。　　

    (14)青貯池、化糞池：40元/平米　　

    (15)墳墓補償標準：每墓一棺的墳墓爲400元/座，一棺以上的　　墳墓每增一棺加200元　　

    (16)墓碑(石質)：100元/塊　　

    (17)院牆(土牆)：20元/延米　　

    (18)院牆(磚、石幹砌牆)：40元/延米　　

    (19)院牆(磚、石漿砌牆高度≤2m)：60元/延米.　　

    (20)院牆(磚、石漿砌牆高度>2m)：80元/延米　　

    (21)鐵欄杆：100元/延米　　

    (22)水泥樁鐵絲護網：50元/延米　　

    (23)木樁圍牆：10元/延米　　

    (24)院坪(鋪磚)：10元/平米　　

    (25)院坪(砼地面)：20元/平米　　

    (26)瀝青路面(含基層)：20元/平米　　

    (27)水泥路面(含基層)：25元/平米　　

    (28)滲水井：200元/眼　　

    (29)壓水井：400元/眼　　

    (30)家庭用潛水泵井：1500元/眼　　

    (31)地窖(土窖)：50元/平米　　

    (32)水窯：

    1、農業局扶持的水窯和自行建設的，經農業局認定後符合標準的水窯按150元/立方米予以補償;2、經農業局認定不符合建設、設計標準的低規格水窯按600元/個予以補償。　　

    (33)蓄水池(磚、石砌)：40元/平米　　

    (34)過路涵洞(管涵)：150元/延米　　

    (35)過路涵洞(拱、板涵)：500元/延米　　

    (36)自來水管道(直徑≤1寸>：4元/m　　

    (37)自來水、下水管道(直徑>1寸)：12元/m　　

    (38)設備架(磚砼結構)：200元/個　　

    (39)工廠用煙囪(磚砼結構高度≥8m)：800元/個　　

    3、農業生產設施　　

    (1)地下防滲管道(含出水口)：20元/延米　　

    (2)噴灌塑料管20元/米　　

    (3)3寸輸水鐵管12元/米　　

    (4)4寸輸水鐵管14元/米　　

    (5)水渠(砼、磚、石砌淨寬度≤0.5m)：35元/m　　

    (6)水渠(砼、磚、石砌淨寬度>0.5m)：50元/m　　

    (7)水渠蓋板(砼、石)：20元/延米　　

    (8)渡槽：50元/延米　　

    (9)閘門：2000元/處　　

    (10)石砌攔水壩：80元/延米　　

    (11)魚塘：1500元/畝水面　　

    (12)大棚(溫室，含柵內附着物但不含果樹)：20元/平米　　

    (13)大棚(冷棚，含棚內附着物但不合果樹)：10元/平米　　

    (14)水塔：1000元/個　　

    (15)機井(平原區井深≤100m)：8000元/眼　　

    (16)機井(100m<平原區井深≤200m)：15000元/眼　　

    (17)機井(200m<平原區井深≤300m)：25000元/眼　　

    (18)機井(300m<平原區井深)：35000元/眼　　

    (19)機井(山區井深<100m)：20000元/眼　　

    (20)機井(100m<山區井深≤200m)：40000元/眼　　

    (21)機井(200m<山區井深≤300m)：60000—元/眼　　

    (22)機井(300m<山區井深)：100000元/眼　　

    (23)磚石砌大口井：3000元/眼　　

    (24)塑料管井：1000元/眼　　

    (25)地下電纜：15元/m　　

    (26)磚石示範碑：100元/個　　

    佔壓機井補償費含井房、配套設施補償費用。農業灌溉用機井因建設高速公路造成原有灌溉系統被破壞，確需補打機井的情況，在拆遷登統階段進行調查覈實，補打機井計入拆遷補償數量並詳細說明，已預留輸水通道能保持原有灌溉系統正常使用的，不再進行補償。　　

    (十)電力、通訊、輸油、輸氣設施補償標準　　

    1、低壓電力設施　　

    (1)木杆遷移：200元/根　　

    (2)水泥杆遷移(長度≤9m)：500元/根　　

    (3)水泥杆遷移(長度>9m)：700元/根　　

    (4)變壓器遷移(功率≤100 KVA)：4000元/臺　　

    (5)變壓器遷移(功率>100KVA)：6000元/臺　　

    電杆、變壓器拆遷補償費含電力線路改造費、新佔用土地補償費。　　

    2、輸(油)氣管道、高壓輸變電設施、通訊線路設施拆遷改造補償費用按照建設單位與產權單位共同確認的遷改方案協商確定。　　(十一)其他項目補償標準　　

    1、地磅：　　

    (1)地磅遷移(稱量質量<20t)：20000元/臺　　

    (2)地磅遷移(稱量質量>20t)：40000元/臺　　

    2、加油站　　

    (1)加油機(含儲油罐、管道)：30000元/臺　　

    (2)10t儲油罐(僅遷移油罐)：2500元/個　　

    (3)桁架式頂棚(按投影面積計，含基礎、立柱)：600元/平米　　

    (4)地面建築補償費用按相關補償標準計算。　　

    (5)高速公路拆遷補償只對固定資產拆遷造成的直接損失進行經濟補償，對其停產停業損失及預期經濟效益等不予補償。　　

    3、廠礦等經營性企業　　

    (1)需要拆遷的企業，其營業執照等國家要求的證照齊全的，按照規定予以補償;其證照不齊全或不符合國家有關規定的，拆遷損失自負，不予經濟補償。　　

    (2)高速公路拆遷補償只對固定資產拆遷造成的直接損失進行經濟補償，對其停產停業損失及預期經濟效益等不予補償。　　

    (3)企業固定資產拆遷按照項目分類進行補償。　　

    A.對於廠房等建築物的拆遷補償標準按照相關補償標準計算;　　

    B.對於機械設備等生產資料的拆遷，能夠遷移的，按照80元/噸的運輸費用進行經濟補償;不能遷移的，其補償標準按照現行的市場價格，扣除相應的折舊費和殘值後，予以補償。