商品房買賣的法律風險
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
如何防範商品房的買賣風險
在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識。特別提示以下內容:
1、不輕信口頭宣傳和承諾。
對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的,最好要求開發企業以書面合同形式予以確定,不寫進合同條款中的事項發生糾紛後,很難受到法律保護。
2、查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。
購買新建商品房時,須事先了解並查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》,自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號範圍內。該信息可從房地產管理部門公佈的政務信息中獲取。開通房地產市場信息系統的城市,購房人可以通過該系統查詢預售項目基本情況和預售情況。
3、查驗商品房項目的建設手續。
購買商品房現房的,購房人應注意驗看房地產開發企業的營業執照,開發企業資質證書,建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋,將不能辦理產權登記手續。
4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。
目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前,有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓,用於安置本集體經濟組織成員,但在安置過程中,擅自擴大銷售對象,以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”,均不符合法律規定,不受法律保護。
5、審慎簽訂商品房買賣合同。
(1)簽訂合同時,應使用房地產管理部門或有公信力的行業協會制定的合同示範文本,應仔細閱讀並確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款,並就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。
(2)對於實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬,應在商品房買賣合同中進行約定,避免發生糾紛。
(3)簽訂的商品房買賣合同要到房地產管理部門進行合同登記備案。
律師365小編已經在上文中做出了介紹。在買房時,雖然事後索賠比較麻煩,但購房者也不用太擔心,畢竟只要您有確切的證據能證明開發商確實違約了,那法律一定會保護您的合法權益。另外在延期交房的情況下,如果經過了寬限期之後仍然不能交房的話,此時購房者可以要求開發商退房。
-
刑事訴訟法第四十三條
刑事訴訟法是刑法嗎刑事訴訟法則是規定追訴犯罪的程序、追訴機關、審判機關的權力範圍、當事人以及訴訟參與人的訴訟權利以及相互的法律關係,是刑事程序法。犯罪,犯罪了要負什麼責任,怎麼量刑處罰的法律,是刑事犯罪的實質法。刑事訴訟法,是指涉及到刑事案件,怎麼打官...
-
離婚協議子女是否可以共同撫養
離婚協議子女是否可以共同撫養1、協議離婚子女可以共同撫養,但是需要父母雙方都同意。因爲父母離婚的時候可以共同約定孩子的撫養方式,如果都同意共同撫養孩子,並且對孩子沒有不利影響,那法律是允許的。2、法律依據:《民法典》第一千零八十四條父母與子女間的關係,不...
-
員工挪用公款的起訴書
挪用公款的定義挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行爲。1、挪用公款客體要件本罪侵犯的客體,主要是公共財產的所有權,同時在一定程度上也侵犯了...
-
刑法第一百九十三
刑法第一百九十三條中所說的數額較大是多少,怎麼定性的《刑法》第一百九十三條有下列情形之一,以非法佔有爲目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年...