有經適房還可以買商品房嗎
經轉商即經濟適用房轉商品房,可以算得上是一個新的經濟名詞,經濟適用房轉商品房這個詞彙,在新聞報道中的上鏡率近年來逐漸的升高。經轉商其實就是房屋過戶,經濟適用房還在按揭可轉商品房嗎經濟適用房轉商品房有什麼限制
精選律師 · 講解實例
經適房轉商品房所需費用
1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益,按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
4、契稅:1.5%,由買方繳納;
否則無法轉爲普通商品房。經濟適用房的上市交易也有着諸多限制,如果要將經濟適用房轉爲商品房,個人還應繳納一定的契稅和土地出讓金等費用。經濟適用房在未住滿五年的情況下是不能參與交易的,購房人也不能隨意更改它的用途。
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