房屋贈與合同有效嗎
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解實例
房屋贈與合同有效嗎
贈與合同是諾成性合同,當事人一方的意思表示一旦經對方同意即能產生法律效果。但合同成立與合同生效在法律上兩個不同的概念,合同成立不一定合同就生效。
就贈與合同來說,贈與的生效還需要滿足法定條件。對動產來說,贈與物的交付就是贈與合同的生效要件;而不動產的贈與則需要辦理產權過戶的相關手續;同時,基於不動產贈與的特殊性,未辦理房屋過戶也並不意味着合同必然不生效,根據民通意見第128條的規定,受贈人根據贈與合同已經佔有、使用該房屋的,可以認定贈與合同有效,但應當補辦過戶手續。
可以看出,對於房屋贈與來說,辦理了過戶手續贈與生效是房屋贈與的一般情形;但如果沒有辦理過戶手續,雙方簽訂了贈與合同且房屋已經實際交付佔有、使用的,贈與合同也是生效的。
這兒需要注意的是夫妻之間的房屋贈與,如果一方將婚前房屋一半贈與另一方,但並未辦理增加共有權人的相關手續,一般情況下,因爲基於夫妻關係的特殊性,被贈與一方實際上也是佔有並使用該房屋的,所以,贈與行爲也是生效的。
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