租的門臉房應該誰交房產稅呢,如果合同說讓租客交合理嗎
法律2.26W
租的門臉房應該誰交房產稅呢,如果合同說讓租客交合理嗎
1、房產稅的法定繳納義務人是房屋產權人,在產權不清晰的情況下,由使用人代爲繳納。這裏涉及一個民法“代理”概念,繳納後,若後期產權清晰了,法定代繳人可向已確定的產權人提出追償。2、其一,合同未註明承租人還是出租人(產權人)負擔繳納該筆稅款,則自然法定繳納人是出租人(產權人),嚴格來說,同時其還要繳納其收入的營業稅、個所稅、城建稅、教育附加、地方教育附加,根據房屋性質和使用性質確定稅率,這點在後面詳敘。
4、其二,合同註明由出租人(產權人)繳納,則自然與法定繳納人一致。
5、其三,合同註明由承租人繳納,一般情況下,規定,尊重民事雙方主體 意願,按照約定方式執行承擔約定義務,即承租人繳納;但也有例外,若合同屬於在脅迫等狀態下籤定,則爲無效條款,此時承租人主張無效則需要出具脅迫狀態的舉證,脅迫一般是指自身財產權、健康權、生命權、人身權等受到制約和重大影響。
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