借款合同到期難償還
借款合同到期難償還
在民間借貸中,因債務人到期不能償還借款繼而與債權人達成新的以物抵債或以房抵債協議的情形不在少數,這種抵債協議之中因各種法律關係的摻雜,要釐清真實的法律關係以解決當事人之糾紛並非易事,近期受理一起案件,較有典型意義:
甲公司在2015至2016年期間在姚某處借款2650萬元,因甲公司無力償還,雙方於2016年12月29日簽訂《抵債協議》,協議約定以某市某商業街的108套商鋪抵償欠姚某的債務,雙方在該協議上籤章認可。同日,雙方簽訂了《商品房屋轉讓合同》,合同約定甲公司將108套商鋪轉讓給姚某,姚某可在30日內辦理產權轉讓手續,甲公司予以協助。但姚某接收商鋪後,甲公司遲遲不給姚某辦理商鋪登記手續。故姚某申請仲裁,請求裁決:1、甲公司繼續履行合同;2、甲公司承擔本案仲裁費用。甲公司該不該配合姚某辦理房屋過戶手續?
此種類似案例在實踐中不在少數,其相似或相近案例多被冠以“以房抵債”、“名爲買賣,實爲借貸”等名號。其法律關係多因摻雜了借貸關係及買賣關係而導致糾紛極難釐清,當事人各持一詞,難以甄別。本案中,甲公司與姚某之借貸關係較爲明確,因甲公司無力償還,遂與姚某達成以房抵債的協議,根據協議規定,可謂意思表示真實合法,並無不妥之處,依據協議規定,甲公司有協助姚某辦理房屋過戶手續的義務。之所以產生爭議,實則爲利益所趨,因所涉房屋較多,升值空間大,一方持協議要求抵債,一方則意欲保住房屋,享受房屋升值利益。
在仲裁庭組織下,雙方達成一致意見:甲公司繼續履行合同並協助姚某辦理該房屋的一個過戶手續。
本案雙方當事人已經明確房屋買賣關係,可以認定爲房屋買賣合同關係成立,在實踐中需要具備以下條件:1.借貸關係終止,並經清算。2.建立買賣合同關係,債權人原債權轉化爲房款,視爲已全部履行。可見,此種情形下亦存在兩個法律關係,然而從形式上合同是存在兩份的,同時一個關係的成立與一個關係的終止同時發生。此爲當事人之合意。
-
員工爲抄近路翻越欄杆摔傷是否屬於工傷
中國法院網訊(吳晶)往返於公司途中因翻越欄杆受傷,是否應該認定爲工傷?近日,湖南省汨羅市人民法院審結一起因第三人翻越欄杆造成受傷的工傷保險資格認定案。2021年7月,鍾某在公司臨時食堂吃完晚飯後,準備返回公司加晚班。爲節省路程時間,在翻越馬路中間護欄時不慎受傷...
-
小區內停車、廣告收益30多萬元歸誰?
中國法院網訊(潤萱徐燁)小區公共區域的停車場,投放在小區內的廣告……這些公共收益一直由物業服務公司收取,但是往往費用明細不清、去向不明,隨着人們法律意識的增強,這類爭議愈加激烈。近日,江蘇省鎮江市潤州區人民法院就審理了一起特殊的物業服務合同糾紛,鎮江某小區...
-
是“貨比三家”還是“跳單”違約?
山東一購房者選擇低報價中介公司購房被判不違約來源:人民法院報|作者:孫世龍“跳單”是指中介爲顧客提供訂立合同的交易機會,而顧客在獲得了對方的交易信息後繞過中介,直接達成交易進而逃避支付中介費的行爲。一起案件中,房產中介方表示購房者“跳單”要求賠償違約...
-
註銷社保卡異地辦新卡的新規定是什麼
一、取消社保異地辦理不必要證明1.對於缺少關鍵材料的社保異地辦理申請人,一次性告知所缺材料。2.取消對初次就業流動人員的辦理轉正定級手續。3.非本地戶籍人員參加社保的,不要求提供在原籍或其他地區參加社會保險情況證明。4.逐步取消異地就醫時定點醫療機構蓋...