土地建築工程承包合同
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
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如何確認建築工程承包合同效力
確認建築工程承包合同效力主要在於五個方面的審查:
1、審查發包方與承包方是否具備建設與承包施工資格。發包方的資格審查:法人、依法成立的其他組織、個體工商戶、農村承包經營戶、公民、個人合夥、聯營體均可對外發包工程;主要審查以上主體是否具備發包條件:
(1)發包人發包的工程是否立項;是否取得施工許可證或開工報告(一般民用建築除外);
(2)發包人是否屬於招標人;
(3)發包人是否取得建設工程規劃許可證。
2、審查合同內容是否符合法律規定和產業政策以及是否違反國家利益和社會公共利益。合同內容作爲審查合同效力的一個方面,實踐中因合同內容導致合同無效的較少。
(1)審查合同規定的工程項目是否符合政府批文,不符合的無效;
(2)審查合同規定的項目是否符合國家產業政策,不符合的無效;
(3)合同內容約定帶、墊資施工條款可導致合同的部分無效或無效(對帶、墊資施工的效力問題下文還要詳述);
(4)合同主要條款不完善或欠缺,合同雙方又不能補正的,合同不成立,合同不成立的不涉及合同效力;
(5)合同內容違反地方性、專門性規定的合同效力確認,應具體審查地方性、專門性規定的效力,主要看該地方性、專門性規定是否與法律法規的禁止性或義務性規定相一致,一致的合同無效,否則,不影響合同的效力。
3、審查合同當事人的意思表示是否真實。意思表示不真實的是無效民事行爲或是可變更可撤銷的效力待定行爲。
4、審查合同是否經過了必要的程序。如依照《中華人民共和國招標投標法》第三條的規定,在我國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的採購,必須進行招標
5、審查總分包是否合法。應對合法總分包、非法分包、倒賣合同、合同轉讓與轉包作出正確的界定。
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農村土地承包合同
農村土地承包合同農村土地承包合同發包方:___________村民委員會(以下簡稱甲方)承包方:_____________________(以下簡稱乙方)爲了農業科學技術的推廣,改變傳統陳舊的農業耕作形式,甲方將集體所有的農用耕地承包給乙方,用於農業科技的開發應用。根據《中華人民共和國土地...
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土地承包合同轉包注意事項
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經...
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公共魚塘包合同
公共魚塘包合同甲方(發包方):_________現地址:_________乙方(承包方):_________現住址:_________身份證號碼:_________爲了落實聯產承包責任制,充分調動生產積極性,提高經濟效益,甲方經研究決定,將魚塘進行招標承包,乙方參加競投中標。現經甲乙雙方協商一致,訂立合同條款...
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農村土地承包合同書
農村土地承包合同書村()農包字第號發包方:承包方:根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《山東省實施辦法》等法律法規的規定,爲農村經濟發展的需要,發包方將村集體有所有權的耕地承包給承包方種植經營。爲明確雙方的權利和義務,經雙方協商一致,簽訂合同如下:一、承...