城鎮居民能否繼承宅基地
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解例項
宅基地能否繼承翻蓋
1,宅基地是不能繼承的
首先給一個肯定的結論,農村宅基地是不能繼承的。依據我國法律規定,宅基地的所有權和使用權是分離的,宅基地的所有權屬於集體,使用權屬於房屋所有人,農村村民的宅基地使用權是基於“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權,不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產,不能被繼承。
2,建造在宅基地上的房屋可以繼承
但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有,可以繼承。按照我國法律規定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當然可以使用房屋所佔的宅基地。繼承者應當根據《土地管理法實施條例》第六條
“因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物而導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記”
的規定,向該村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記
3,宅基地不能繼承翻蓋
需要指出的是,將來繼承的房屋滅失後,繼承人就不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地了。我國《繼承法》第三條規定:“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。”但根據我國現行法律,基於身份關係,無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權,應作為一種特殊物權。因此,農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。另外,農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關,必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得,具有很強的人身依附性。
關於農村宅基地能否繼承翻蓋的問題就說到這裡,我們可以很明顯地知道農村宅基地與普通住房是不同的,它的使用權是建立在使用人特殊的人身屬性上,因此要想繼承使用農村宅基地,首先需要是該村的村民,否則是沒有辦法享有宅基地使用權的。
-
宅基地侵權糾紛屬於物權糾紛嗎
律師解析:宅基地侵權糾紛屬於物權糾紛。物權糾紛包括所有權糾紛、用益物權糾紛、擔保物權糾紛等。宅基地屬於用益物權,指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。所以宅基地侵權糾紛自然屬於物權糾紛。...
-
宅基地使用權更變
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的資訊,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
宅基地使用證能兩個名字嗎
律師解答:可以兩個名字。律師解析:宅基地使用證可以兩個名字,可以分別寫在戶主一欄與共有人一欄。農村土地屬於農民集體所有,經土地行政管理部門批准可以單獨寫戶主名字或者一併寫明共有人名字,但由於土地的使用物件是家庭,單獨一個人的名字即可表明權屬,一般情況下不...
-
農村宅基地到底怎麼變錢?
在咱們廣大農村地區,除了土地值錢,還有一樣東西值錢,那就是宅基地,這個東西真可謂是固定資產啊,那麼,農村宅基地到底怎麼變錢?最快的變現方式是什麼?一、宅基地可以流轉變錢現在農村宅基地是可以流轉的,但是為了農村財產不流失,政策上還是有限制的,就是隻限於農村集體內...