被拆遷人應得的拆遷補償標準
在房屋拆遷中,有些拆遷單位沒有按照法律規定給予被拆遷人應得的補償,導致拆遷糾紛的發生。國家對於房屋拆遷的補償範圍和補償標準都有明確的規定,下面本站為您進行詳細介紹。
被拆遷人應得的拆遷補償標準
一、房屋價值補償標準
房屋補償,是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償,按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格,並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這裡的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這裡作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供週轉房,則無需支付臨時安置費。
三、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有徵收當事人進行協商確定,協商不成的,可委託房地產價格評估機構評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。
五、房屋裝修補償及家電裝置移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電裝置移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以釋出時徵收拆遷時出具的補償標準為準。
雖然拆遷補償專案和補償標準都是法律的明確規定,但是遇到具體的補償案件時,還是需要結合當地的實際以及被拆遷人的具體情況確定,這樣才能實現好被拆遷人的合法權益,才不至於引起不必要的拆遷糾紛。本站為您整理本篇文章,希望對你有所幫助。
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