樓房拆遷按什麼比例給房子？

一、樓房拆遷按什麼比例給房子？

1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進行市場價評估，評估的是單價 然後實地測量您家的房屋面積(如老的多層單位房測出的面積可能比房產證要大) 最後用評估的單價測量的面積=拆遷賠償款。

2、或是給您分一套拆遷恢復房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。

二、樓房拆遷補償計算公式有哪些？

1、計算方法1

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價= (基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正係數，按照《房屋拆遷容積率修正係數表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別範圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別範圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。

2、計算公式2

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為;非住宅房屋拆遷價格=區位價格×k1×k2×k3×建築面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調整係數;k2為房屋原用途調整係數;k3為規劃用途調整係數，當規劃用途為市政府確定的市政公益事業等重點工程時取 0.7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關規定採取成本估價法，用房屋重置成本結合成新進行計算。

3、計算公式3

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：

（一）在拆遷範圍外別無正式住房，

（二）住房困難戶獲得的補償款低於規定的補償低限。對於符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應當給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規定補償低限-被拆遷房屋的補償款。其中，規定補償低限=經濟適用住房均價×規定面積標準。

其實，我們通常所說的拆遷分房也就是“拆遷還房”。對於拆遷戶來說，最關心的某過於樓房拆遷按什麼比例給房子了。一般情況下，相關部門會對拆遷房屋做一個市場評估，得出房屋價值，根據房屋價值給與相應補償，基本是按照1：3到1：4的比例分配房子。具體到不同的地區，政策略有不同，具體還需要諮詢當地有關機構。更多相關知識您可以諮詢本站律師。