買房時個人土地使用證過戶嗎
一、買房時個人土地使用證過戶嗎?
個人土地使用證是需要過戶的,買房賣房時,房產證和土地證要分別過戶,先辦理房產過戶,之後過戶土地證,如下:
1、房權證過戶:買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤、面籤,之後繳納稅費、過戶;
2、土地證過戶:需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件,到土管部門辦理過戶。
二、二手房土地使用證辦理?
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證後,還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同,之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件,到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後,帶著上述材料現場查勘,計算資料,出具新的測繪圖,繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理後查勘現場,查勘所評估棕地的級別,所剩使用年限,出具評估報告,繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料:土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告,到土管部門受理視窗申請過戶;
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批,符合規定者繳納相關稅費,出具新的土地證;
因房屋過戶時已經繳納契稅,土地過戶時不重複收取,只繳納工本費。
如果購買的這套二手房原本就是不動產證,那買賣雙方只需要完成對不動產證的過戶即可。假如房產證和土地使用證是分開的,在完成了房產證的過戶之後,也切勿忘了對土地使用證的過戶。土地使用證的過戶登記是到證書頒發地辦理的,二手房索性就沒有土地使用證的,一定要調查清楚沒有土地使用證的原因。
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