沒土地使用證的商鋪可以辦理房本嗎?
一、沒土地使用證的商鋪可以辦理房本嗎?
沒有土地證有房產證就可以過戶交易,也是財產權的保障,這個屬於歷史遺留問題,再辦理新產權證就是不動產登記證了,土地房產合一了。
至於使用權到期的問題,目前政策已經明確住宅到期自動續期,不用繳納任何費用;商業辦公類的沒有明確,但也不會無償收回的,可能會繳納少量的續期費用。
商鋪沒有土地使用證能辦房本的,土地使用證是非常重要的物權,不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分,而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。
缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力”。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
(三)可以有效體現房地產的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢。
二、土地使用證怎麼辦理?
土地使用者應按照以程式辦理:
(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源,認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
在當代社會商戶他指的就是發生一些商業活動的地方,所以很多的人都願意去購買這樣的一種保護綜合來做一些小生意,幫助自己可以獲得更多的利潤,商鋪的手續的辦理的時候就包括一個房產證明,需要到房管局來進行申請。
在房屋買賣的過程中涉及到很多問題,包括房屋買賣一方是否存在商品預售的許可,是否已經取得了土地的使用權證,這一切都是在買房的時候應當瞭解清楚的,否則之後會產生嚴重的影響。
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